PLU des Aires (34600)

L’urbanisme aux Aires en bref

Avec 618 habitants pour 20,6 km², Les Aires (Hérault, 34) a une densité de 30 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/10/2006, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/02/2026.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (9 %) ou naturelle (87 %). Première zone par la surface : N (« Secteur de préservation des espaces naturels »), 1 782 ha, soit 87 % du territoire.

S’y ajoutent 11 emplacements réservés, 5 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Les Aires est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit aux Aires, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Le Poujol-sur-Orb, Lamalou-les-Bains, Combes…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme des Aires

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc (intercommunalité)
Approuvé le: 13/10/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 87 % (1 782 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (193 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (44 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire des Aires, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Aires

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Secteur de préservation des espaces naturels	1 782 ha
A	Agricole	Secteur agricole	193 ha
U2	Urbaine	Zone urbaine d'habitat diffus et de constructions récentes	14 ha
U1	Urbaine	Zone urbaine du village et ses premières extensions récentes	12 ha
AU1	À urbaniser	Zone d'urbanisation à court terme du secteur de la ZAC Grimio-Palenques-Garenne	12 ha
AU2	À urbaniser	Secteur d'extensions futures au Sud du village à urbaniser ultérieurement	9 ha
U4	Urbaine	Zone d'activité urbanisée "Vigne Grande"	7 ha
U3	Urbaine	Hameau présentant une qualité architecturale et urbanistique évidente	6 ha
U4b	Urbaine	Zone d'activité urbanisée "Vigne Grande"	4 ha
U4a	Urbaine	Zone d'habitation de la partie Est de la ZAE "Vigne Grande"	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Sites archéologiques1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Aires

ER01 : Agrandissement du cimetière
ER02 : Création d'une voirie participant au contournement du village (desserte Sud)
ER03 : Réservation pour l'amélioration du croisement chemin des Abbes, route du Moulinas
ER04 : Création d'un parking aux Abbes
ER05 : Aménagement de l'entrée de Violès
ER06 : Aménagement de la piste de la carrière
ER07 : Aménagement de l'entrée du hameau de Cantemerles
ER08 : Aménagement d'un parking au Nord du hameau de Margal
ER09 : Aménagement d'un parking au Sud du hameau de Margal
ER10 : Création d'un parking pour accès aux berges de l'Orb
ER11 : Création d'un carrefour section ZAE Vigne Grande / RD 160

Orientations d’aménagement et de programmation aux Aires (2 sur 3)

OAP secteur Entrée Est - Grimio - Palenques - Garenne × 2
OAP secteur de la Vigne-Grande (activités UA)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Aires

Confortement de la continuité écologique de l'Orb par renaturation de berge

Servitudes d’utilité publique aux Aires

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain des Aires. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet aux Aires

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain des Aires, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Aires

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Aires, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Les Aires a-t-elle un PLU ?

Les Aires est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/10/2006 (collectivité compétente : CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).

Le PLU des Aires est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Aires ?

Sur le territoire des Aires, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones agricoles 9 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U2, U1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Aires ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Aires ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle aux Aires ?

Oui : Les Aires figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Aires ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Hérault (34)