PLU de Guiclan (29410)

Guiclan : document, zonage, périmètres

Guiclan est une commune du Finistère (29) de 2 585 habitants, dont le territoire s’étend sur 43,0 km² (60 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/09/2021, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays de Landivisiau. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/03/2023. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 19 % de zones naturelles, 78 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 348 ha, soit 78 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 2 642 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 141 continuités écologiques, 39 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Plouvorn, Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, Sainte-Sève…), 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Guiclan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays de Landivisiau (intercommunalité)
Approuvé le: 30/09/2021
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/03/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (3 355 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (809 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (100 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Guiclan, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Guiclan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu	3 348 ha
N	Naturelle	Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturel	809 ha
Uhb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles, caractérisée par une densité moyenne, en ordre c	68 ha
Uia	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités industrielles, artisanales, commerciales et de bureaux	16 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine destinée aux équipements publics ou privés d'intérêt général (sport, loisirs, équipements scolair	12 ha
1AUia	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme destinée aux activités industrielles, artisanales, commerciales et de bureaux	10 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	6 ha
Uha	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles, caractérisée par une densité moyenne, en ordre c	4 ha
Ah	Agricole	Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées situé en zone agricole où sont autorisées de nouvelles con	3 ha
1AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme destinée aux équipements publics ou privés d'intérêt général (sport, loisirs, é	3 ha
Ap	Agricole	Zone agricole réservée à l'activité piscicole	2 ha
2AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen ou long terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	2 ha
2AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen ou long terme, destinée aux équipements publics ou privés d'intérêt général (sport, l	2 ha
Ai	Agricole	Zone agricole de taille et de capacité d'accueil limitées où sont autorisées l'extension des constructions exi	2 ha
2AUic	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen ou long terme destinée uniquement aux activités commerciales	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 642
Linéaires de diversité commerciale1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)141
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)39
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Sites archéologiques9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Guiclan (1 sur 10)

OAP : Secteur comportant une orientation d aménagement et de programmation × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guiclan (4 sur 2 642)

HAIE : Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 1 923
ZH : Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 633
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 60
EAU_SURF : Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 26

Servitudes d’utilité publique à Guiclan

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Guiclan. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Guiclan

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Guiclan

À Guiclan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guiclan

Pour une parcelle précise à Guiclan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Guiclan ?

Guiclan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2021 (collectivité compétente : CC du Pays de Landivisiau). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/03/2023).

Le PLU de Guiclan est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Guiclan ?

Sur le territoire de Guiclan, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uhb, Uia. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Guiclan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guiclan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guiclan ?

Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Guiclan ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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