PLU de Landivisiau (29400)

Landivisiau : document, zonage, périmètres

Landivisiau, 9 426 habitants, occupe 19,2 km² du Finistère (29), soit 492 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/03/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays de Landivisiau. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2021. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 36 %, bien plus que la moyenne du Finistère (9 %). Première zone par la surface : A (agricole), 812 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 023 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 254 continuités écologiques, 49 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Landivisiau.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Plougourvest, Bodilis, Lampaul-Guimiliau…), 4 en carte communale, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Landivisiau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays de Landivisiau (intercommunalité)
Approuvé le: 24/03/2017
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (919 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (577 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (300 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (116 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Landivisiau, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Landivisiau

Zone	Type	Surface
A	Agricole	812 ha
Uhb	Urbaine	282 ha
N	Naturelle	194 ha
Ui1	Urbaine	142 ha
Aa	Agricole	92 ha
Nzh	Naturelle	85 ha
1AUi1	À urbaniser	57 ha
Uha	Urbaine	49 ha
Ui2	Urbaine	39 ha
UL	Urbaine	36 ha
1AUhb	À urbaniser	31 ha
Uhc	Urbaine	21 ha
NL	Naturelle	20 ha
2AUh	À urbaniser	16 ha
Azh	Agricole	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)35
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 023
Linéaires de diversité commerciale26
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)254
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer37
Règles d’implantation des constructions (graphiques)23
Équipements collectifs admis en zone A ou N97
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Landivisiau (1 sur 35)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 35

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Landivisiau (2 sur 1 023)

EPP : Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 941
EPP : Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 82

Secteurs de constructibilité limitée à Landivisiau (1 sur 2)

SLC : Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Landivisiau

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Landivisiau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Landivisiau

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Landivisiau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Landivisiau

Pour une parcelle précise à Landivisiau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Landivisiau a-t-elle un PLU ?

Landivisiau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/03/2017 (collectivité compétente : CC du Pays de Landivisiau). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2021).

Le PLU de Landivisiau est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Landivisiau ?

Sur le territoire de Landivisiau, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Uhb, N, Ui1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Landivisiau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Landivisiau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Landivisiau ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Loc-Eguiner (29400)
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