L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lampaul-Guimiliau
Lampaul-Guimiliau, 2 032 habitants, occupe 17,6 km² du Finistère (29), soit 116 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays de Landivisiau. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 73 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, dans la moyenne du Finistère (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 275 ha, soit 73 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 323 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Pour qui construit à Lampaul-Guimiliau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Locmélar, Guimiliau, Loc-Eguiner…), 4 en carte communale, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lampaul-Guimiliau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Landivisiau (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (1 279 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (292 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (154 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Lampaul-Guimiliau, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lampaul-Guimiliau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 275 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle ou forestière | 241 ha |
| UC | Urbaine | Habitat de type individuel, isolé ou groupé | 100 ha |
| Ui | Urbaine | Zone réservée aux activités industrielles, artisanales et commerciales | 38 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle réservée à l'exploitation de carrière | 33 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zone disposant des réseaux suffisants urbanisation possible si schéma d'aménagement - Future Zone UC | 23 ha |
| NA | Naturelle | Zone naturelle où sont autorisées des aménagements légers de loisirs dans le respect du caractère naturel du s | 17 ha |
| UA | Urbaine | Centre urbain traditionnel | 7 ha |
| 2AUia | À urbaniser | Réserve foncière inconstructible urbanisation possible après modification ou révision du PLU - Future Zone Uia | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone réservée aux activités sportives, culturelles et de loisirs | 4 ha |
| Uia | Urbaine | Zone réservée aux équipements commerciaux | 3 ha |
| Ar | Agricole | Zone réservée au bâti agricole à rénover | 3 ha |
| NZ3 | Naturelle | Zone naturelle où les nouvelles constructions sont autorisées sous réserve qu'elles soient adaptées à l'effet | 1 ha |
| Ap | Agricole | Zone réservée a l'activité piscicole | 1 ha |
| 2AUi | À urbaniser | Réserve foncière inconstructible urbanisation possible après modification ou révision du PLU - Future Zone Ui | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés35
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés323
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lampaul-Guimiliau
- ER2 : Emplacement réservé n°2
- ER3 : Emplacement réservé n°3
- ER4 : Emplacement réservé n°4
- ER5 : Emplacement réservé n°5
- ER6 : Emplacement réservé n°6
Orientations d’aménagement et de programmation à Lampaul-Guimiliau (1 sur 6)
- OAP : Principe de Voirie × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lampaul-Guimiliau (1 sur 323)
- EPP : Eléments de patrimoine ou de paysage à protéger ou à mettre en valeur × 323
Servitudes d’utilité publique à Lampaul-Guimiliau
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lampaul-Guimiliau figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Lampaul-Guimiliau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lampaul-Guimiliau
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lampaul-Guimiliau, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lampaul-Guimiliau a-t-elle un PLU ?
Lampaul-Guimiliau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC du Pays de Landivisiau). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Lampaul-Guimiliau est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Lampaul-Guimiliau ?
Sur le territoire de Lampaul-Guimiliau, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Ui. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lampaul-Guimiliau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lampaul-Guimiliau ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lampaul-Guimiliau ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Locmélar (29400)
- Guimiliau (29400)
- Loc-Eguiner (29400)
- Landivisiau (29400)
- Saint-Sauveur (29400)
- Bodilis (29400)