PLU de Bodilis (29400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Bodilis

Commune du Finistère (29), Bodilis compte 1 723 habitants sur 20,1 km², soit une densité de 86 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/10/2011 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays de Landivisiau. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/08/2022. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

11 % du territoire de Bodilis est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 441 ha, soit 72 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 316 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 règles graphiques d’implantation, 9 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Servais, Landivisiau, Loc-Eguiner…), 5 en carte communale, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bodilis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays de Landivisiau (intercommunalité)
Approuvé le: 03/10/2011
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/08/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (1 458 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (319 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (215 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Bodilis, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bodilis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole - Bâti agricole d'intérêt architectural pouvant faire l'objet d'un changement de destination lor	1 441 ha
N	Naturelle	Zone naturelle - Secteurs naturel ou forestier, équipés ou non, à préserver en raison soit de la qualité des s	187 ha
Um	Urbaine	Zone à vocation militaire (Base Aéronavale de Landivisiau)	150 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle correspondant à une zone humide à protéger	81 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agric	38 ha
Uhb	Urbaine	Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - Quartiers pavillonnaires et hameaux disp	37 ha
Azh	Agricole	Zone agricole correspondant à une zone humide à protéger	17 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agric	11 ha
Uib	Urbaine	Zone a vocation d'activités artisanales, commerciales et de services, soumise à la loi Barnier	9 ha
Uhc	Urbaine	Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - Quartiers pavillonnaires et hameaux disp	8 ha
UL	Urbaine	Zone à vocation de sport et de loisirs et d'équipements collectifs	4 ha
Uha	Urbaine	Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - zone dense correspondant au centre bourg	4 ha
2AUh	À urbaniser	Zone d'urbanisation à long terme à vocation d'habitat et d'activités compatible avec l'habitat	3 ha
Ui	Urbaine	Zone a vocation d'activités artisanales, commerciales et de services	3 ha
2AUi	À urbaniser	Zone d'urbanisation à long terme à vocation d'activités artisanales, commerciales et de services	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés316
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Sites archéologiques6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bodilis

ER1 : Emplacement réservé n°1 : Equipement public réservé à l'enfance (terrain de sport)…
ER2 : Emplacement réservé n°2 : Equipement public réservé à l'enfance (centre de loisirs,…
ER3 : Emplacement réservé n°3 : Equipement public réservé à l'enfance (centre de loisirs,…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bodilis (1 sur 316)

EPP : Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, mettre… × 316

Servitudes d’utilité publique à Bodilis

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bodilis figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bodilis

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Bodilis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bodilis

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bodilis, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Bodilis a-t-elle un PLU ?

Bodilis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/10/2011 (collectivité compétente : CC du Pays de Landivisiau). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/08/2022).

Le PLU de Bodilis est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Bodilis ?

Sur le territoire de Bodilis, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Um, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bodilis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bodilis ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bodilis ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Servais (29400)
Landivisiau (29400)
Loc-Eguiner (29400)
Plougar (29440)
Plougourvest (29400)
Saint-Derrien (29440)

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