PLU de Grandcamp-Maisy (14450)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Grandcamp-Maisy

Grandcamp-Maisy est une commune du Calvados (14) de 1 522 habitants, dont le territoire s’étend sur 14,9 km² (102 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Isigny-Omaha Intercom, approuvé le 18/03/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/09/2025.

Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 48 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 18 zones. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 701 ha, soit 47 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 273 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 12 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Grandcamp-Maisy est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Géfosse-Fontenay, Cardonville, Cricqueville-en-Bessin…) sont toutes en PLUi, comme Grandcamp-Maisy.

Le document d’urbanisme de Grandcamp-Maisy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Isigny-Omaha Intercom (intercommunalité)
Approuvé le: 18/03/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (708 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (630 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (127 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Grandcamp-Maisy, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Grandcamp-Maisy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	701 ha
N	Naturelle	zone naturelle	315 ha
Nr	Naturelle	secteur naturel remarquable	270 ha
Ub	Urbaine	zone urbaine à vocation principale d'habitat plus récent située au sein d'un pôle	81 ha
Nm	Naturelle	secteur accueillant des activités maritimes au sein de l'espace naturel	27 ha
Uasr	Urbaine	zone urbaine à vocation principale d'habitat ancien située au sein d'un pôle	18 ha
Nl	Naturelle	secteur dedie aux activites de loisir ou de tourisme situees dans l espace naturel	18 ha
Ul	Urbaine	secteur urbain à vocation de loisirs ou de tourisme	11 ha
Ue	Urbaine	secteur urbain à vocation d'équipements	10 ha
2AUb	À urbaniser	secteur à urbaniser à long terme à vocation d'habitat situé au sein d'un pôle	9 ha
Apr	Agricole	secteur agricole proche du rivage	6 ha
1AUbsr	À urbaniser	secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat situé au sein d'un pôle secondaire ou d'un pôl	5 ha
1AUl	À urbaniser	secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation de loisirs ou de tourisme	4 ha
1AUx	À urbaniser	secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'activités économiques	3 ha
Ux	Urbaine	secteur urbain à vocation d'activités économiques	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés273
Linéaires de diversité commerciale53
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer39
Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Sites archéologiques26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Grandcamp-Maisy

ER6-1 : emplacement réservé (Art.L151-41 CU)
ER6-3 : emplacement réservé (Art.L151-41 CU)
ER6-4 : emplacement réservé (Art.L151-41 CU)
ER6-5 : emplacement réservé (Art.L151-41 CU)
ER6-7 : emplacement réservé (Art.L151-41 CU)
ER6-8 : emplacement réservé (Art.L151-41 CU)

Orientations d’aménagement et de programmation à Grandcamp-Maisy (7 sur 9)

OAP-0A : OAP multisectorielle "densité", site 0-A × 3
OAP-6A : OAP Grandcamp-Maisy, site 6-A, Suhard
OAP-6B : OAP Grandcamp-Maisy, site 6-B, Le Joncal Sud
OAP-6C : OAP Grandcamp-Maisy, site 6-C, Le Noroit Est
OAP-6D : OAP Grandcamp-Maisy, site 6-D, Le Hameau Adam
OAP-6E : OAP Grandcamp-Maisy, site 6-E, ZA Synergie
OAP-6F : OAP Grandcamp-Maisy, site 6-F, La Maresquerie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Grandcamp-Maisy (9 sur 273)

éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-23 CU) - haie à préserver × 131
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-23 CU) - arbre remarquable, alignements… × 88
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - bâti remarquable (puits,… × 21
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - mur à protéger × 14
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-23 CU) - haie à créer × 12
PARC : éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-23 CU) - étangs, boisements, arboretum,… × 3
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-23 CU) - franges bocagères des marais × 2
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - mur à créer
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - secteur patrimonial à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Grandcamp-Maisy (2 sur 7)

ZI : Zone inondable × 6
BANDE100M : bande littorale des 100 mètres (sur la base du trait de côte Histolitt)

Servitudes d’utilité publique à Grandcamp-Maisy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Grandcamp-Maisy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Grandcamp-Maisy

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Grandcamp-Maisy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Grandcamp-Maisy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Grandcamp-Maisy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Grandcamp-Maisy ?

Grandcamp-Maisy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/03/2021 (collectivité compétente : CC Isigny-Omaha Intercom). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLUi de Grandcamp-Maisy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Grandcamp-Maisy ?

Sur le territoire de Grandcamp-Maisy, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nr, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Grandcamp-Maisy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Grandcamp-Maisy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Grandcamp-Maisy ?

Oui : Grandcamp-Maisy est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Grandcamp-Maisy est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Grandcamp-Maisy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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