L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Gimel-les-Cascades
Commune de la Corrèze (19), Gimel-les-Cascades compte 755 habitants sur 20,9 km², soit une densité de 36 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/03/2026.
5 % du territoire de Gimel-les-Cascades est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Corrèze (6 %). Les zones agricoles (26 %) et naturelles (69 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est Zone N (« zone Naturelle »), avec 1 010 ha, soit 48 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 continuités écologiques, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Les Angles-sur-Corrèze, Chanac-les-Mines, Bar…), 3 au RNU, 1 en carte communale, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Gimel-les-Cascades
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Gimel-les-Cascades
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 69 % (1 448 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (532 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (102 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Gimel-les-Cascades, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Gimel-les-Cascades
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Zone N | Naturelle | Zone N : zone Naturelle | 1 010 ha |
| Zone A | Agricole | Zone A : zone Agricole | 531 ha |
| Zone Np | Naturelle | Zone Np : zone Naturelle protegee | 428 ha |
| Zone Ub | Urbaine | Zone Ub : zone Urbaine pavillonnaire | 51 ha |
| Zone Ua | Urbaine | Zone Ua : zone Urbaine dense du bourg et des autres villages | 20 ha |
| Zone Ue | Urbaine | Zone Ue : zone Urbaine dediee aux equipements publics | 13 ha |
| Zone Nl | Naturelle | Zone Nl : zone Naturelle a destination de loisirs | 10 ha |
| Zone Uxc | Urbaine | Zone Uxc : zone Urbaine dediee aux activites de carriere | 9 ha |
| Zone Ux | Urbaine | Zone Ux : zone Urbaine dediee aux activites economiques | 7 ha |
| Zone 2AU | À urbaniser | Zone 2AU : zone a urbaniser a vocation habitat a moyen et long terme | 2 ha |
| Zone Uel | Urbaine | Zone Uel : zone Urbaine dediee aux equipements publics a destination de logement | 2 ha |
| Zone 1AU | À urbaniser | Zone 1AU : zone a Urbaniser a vocation d habitat a court et moyen terme | 1 ha |
| Zone Ax | Agricole | Zone Ax : zone Agricole a destination d activite | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Espaces remarquables du littoral42
- Droit de préemption urbain41
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Gimel-les-Cascades (1 sur 2)
- OAP : Orientation Amenagement et de Programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gimel-les-Cascades (2 sur 22)
- Elements de patrimoine a proteger, a mettre en valeur × 17
- Patrimoine bati a proteger × 5
Servitudes d’utilité publique à Gimel-les-Cascades
À l’échelle de la Corrèze, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gimel-les-Cascades. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1334
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Plans de prévention des risques naturels PM121
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Gimel-les-Cascades
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Gimel-les-Cascades
Pour un terrain de Gimel-les-Cascades, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gimel-les-Cascades
Pour une parcelle précise à Gimel-les-Cascades, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Gimel-les-Cascades a-t-elle un PLU ?
Gimel-les-Cascades est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).
Le PLU de Gimel-les-Cascades est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Gimel-les-Cascades ?
Sur le territoire de Gimel-les-Cascades, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 69 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Zone N, Zone A, Zone Np, Zone Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gimel-les-Cascades ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gimel-les-Cascades ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gimel-les-Cascades ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Gimel-les-Cascades ?
Oui : Gimel-les-Cascades figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Les Angles-sur-Corrèze (19000)
- Chanac-les-Mines (19150)
- Bar (19800)
- Saint-Priest-de-Gimel (19800)
- Saint-Martial-de-Gimel (19150)
- Laguenne-sur-Avalouze (19150)