PLU de Gennes-Longuefuye (53200)

L’urbanisme à Gennes-Longuefuye en bref

Gennes-Longuefuye est une commune de la Mayenne (53) de 1 354 habitants, dont le territoire s’étend sur 40,9 km² (33 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 9 % de zones naturelles, 88 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (4 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« zones agricoles A réservées à l'exploitation du sol »), 2 323 ha, soit 88 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 10 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Grez-en-Bouère, Ruillé-Froid-Fonds, Fromentières…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Gennes-Longuefuye

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Gennes-Longuefuye
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 88 % (2 327 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (233 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (50 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Gennes-Longuefuye, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gennes-Longuefuye

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zones agricoles A réservées à l'exploitation du sol	2 323 ha
N	Naturelle	zone naturelle et forestière de protection stricte de l'environnement (sites - milieux naturels - paysages)	122 ha
Nh	Naturelle	zone naturelle et forestière de protection stricte de l'environnement (sites - milieux naturels - paysages) se	46 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle	32 ha
Np	Naturelle	zone naturelle et forestière de protection stricte de l'environnement (sites - milieux naturels - paysages) se	28 ha
Nv	Naturelle	zone naturelle et forestière de protection stricte de l'environnement (sites - milieux naturels - paysages) se	20 ha
1AUh	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation future à court ou moyen terme à vocation principale d'habitat	15 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine ancienne	14 ha
NI	Naturelle	4. zone naturelle et forestière de protection stricte de l'environnement (sites - milieux naturels - paysages)	11 ha
2AUH	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation future à long terme à vocation principale d'habitat	6 ha
Nha	Naturelle	zone naturelle et forestière de protection stricte de l'environnement (sites - milieux naturels - paysages) se	5 ha
Aa	Agricole	zones agricoles A réservées à l'exploitation du sol de constructibilité limitée	4 ha
UBa	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle	3 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	2 ha
1AUL	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation future à court ou moyen terme à vocation principale culturelle sportive et de l	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Zones d’aménagement différé (ZAD)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gennes-Longuefuye (5 sur 6)

ER n°2 Aménagement du carrefour entre la RD589 et la RD 28 × 2
ER n°1 Extension du cimetière et aménagement des abords (accès, stationnement)
ER n°3 Aménagement d'espace vert public
ER n°4 Aménagement d'une liaison piétonne
ER n°5 Aménagement d'un chemin pour engins agricoles

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gennes-Longuefuye (1 sur 6)

Élément de paysage, de patrimoine à protéger × 6

Servitudes d’utilité publique à Gennes-Longuefuye

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Mayenne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gennes-Longuefuye figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gennes-Longuefuye

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Gennes-Longuefuye

Avant un achat ou des travaux À Gennes-Longuefuye, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gennes-Longuefuye

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gennes-Longuefuye, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Gennes-Longuefuye a-t-elle un PLU ?

Gennes-Longuefuye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Gennes-Longuefuye est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Gennes-Longuefuye ?

Sur le territoire de Gennes-Longuefuye, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nh, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gennes-Longuefuye ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gennes-Longuefuye ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gennes-Longuefuye ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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