L’urbanisme en clairL’urbanisme à Fursac en bref
Avec 1 430 habitants pour 59,1 km², Fursac (Creuse, 23) a une densité de 24 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Bénévent Grand Bourg. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/03/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, comme la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (33 %). Première zone par la surface : A (« Secteurs réservés aux activites agricoles »), 3 848 ha, soit 65 % du territoire.
S’y ajoutent 55 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 8 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Fursac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Chamborand, Folles, Saint-Priest-la-Feuille…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 au RNU.
Le document d’urbanisme de Fursac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Bénévent Grand Bourg (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (3 848 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (1 930 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (96 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Fursac, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Fursac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs réservés aux activites agricoles | 3 848 ha |
| N | Naturelle | Zone à caractère d_espaces naturels et boisés | 1 927 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine située en continuité des centres bourgs, accueillant habitat, équipements, activités compatibles | 33 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbanisée de façon dense des villages, hameaux et des groupes bâtis en dehors des bourgs | 33 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine située à la périphérie des centres bourgs où l_on trouve différentes destinations de construction | 12 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine dense des centres anciens accueillant de l_habitat, des équipements, des services et des activité | 7 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbanisée récente de faible densité (constructions pavillonnaires et activités compatibles) | 6 ha |
| Ui | Urbaine | Zone urbaine accueillant des bâtiments destinés aux activités économiques, industrielles, artisanales, commerc | 4 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine destinée à accueillir des constructions nécessaires aux services publics ou d_intérêt collectif | 3 ha |
| 1AUi | À urbaniser | Ouvert à urbanisation à court terme conformement aux orientations d_aménagement - accueil d_activités | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle où sont implantées constructions et installations à usage de sports, tourisme et loisirs | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Ouvert à urbanisation à court terme conformement aux orientations d_aménagement | 2 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle - déjà bâti constructions à usage activité commerciale artisanale ou de service | < 1 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle des parcs et jardins | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés55
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Fursac
- Emplacement Réservé - Aménagement intersection - J1
Orientations d’aménagement et de programmation à Fursac (4 sur 12)
- OAP : Linéaire commercial à protéger × 8
- OAP sectorielle habitat (le Bourg Nord Ouest - Fursac) × 2
- OAP sectorielle habitat (le Bourg - Fursac)
- OAP sectorielle économique - ZA de Sainte Marie (Fursac)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fursac (12 sur 55)
- EPP : Elément de paysage à préserver - Haie à proteger × 31
- EPP : Elément du paysage à préserver - GR Compostelle × 6
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Fontaine × 2
- PDV : Point de vue (J14) × 2
- EPP : Elément de paysage à protéger - J13
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Dolmen (J10)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Eglise (J1)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Fontaine (J11)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Fontaine (J12)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Fontaine (J5)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Fontaine (J6)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Horloge (J7)
Servitudes d’utilité publique à Fursac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Creuse : 6 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Fursac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1270
- Plans de prévention des risques naturels PM133
- Canalisations d’hydrocarbures I132
- Sites patrimoniaux remarquables AC42
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Fursac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fursac
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Fursac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Fursac ?
Fursac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Bénévent Grand Bourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/03/2026).
Le PLUi de Fursac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Fursac ?
Sur le territoire de Fursac, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fursac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Fursac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fursac ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Creuse de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chamborand (23240)
- Folles (87250)
- Saint-Priest-la-Feuille (23300)
- Marsac (23210)
- Fromental (87250)
- Laurière (87370)