PLU de Freyming-Merlebach (57800)

Freyming-Merlebach : document, zonage, périmètres

Commune de la Moselle (57), Freyming-Merlebach compte 13 266 habitants sur 9,1 km², soit une densité de 1 461 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 02/03/2009, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/03/2026.

51 % du territoire de Freyming-Merlebach est classé en zone urbaine (49 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (49 %) occupent le reste des 21 zones du plan. Première zone par la surface : UB (« Extensions recentes »), 249 ha, soit 28 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Betting, Béning-lès-Saint-Avold, Hombourg-Haut…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Freyming-Merlebach

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Freyming-Merlebach
Approuvé le: 02/03/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (444 ha)
Zones urbaines (U) 49 % (437 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire de Freyming-Merlebach, les zones agricoles et naturelles 49 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Freyming-Merlebach

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UB	Urbaine	Extensions recentes	249 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	234 ha
Nx	Naturelle	Zone naturelle secteur activites	85 ha
NS	Naturelle	Zone naturelle secteur sensible	77 ha
UE	Urbaine	Extensions recentes secteur d equipements publics	48 ha
UA	Urbaine	Centre ancien	38 ha
NJ	Naturelle	Zone naturelle secteur de jardins	30 ha
UC2	Urbaine	Extensions recentes secteur de cites reglement particulier	30 ha
UC1	Urbaine	Extensions recentes secteur de cites reglement particulier	25 ha
UD	Urbaine	Extensions recentes secteur d habitat collectif	20 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle secteur lie au tourisme	11 ha
UBX	Urbaine	Extensions recentes secteur mixte (habitat-activite)	10 ha
1AU	À urbaniser	Zone d urbanisation future	9 ha
UX	Urbaine	Extensions recentes secteur d activites	9 ha
1AUx	À urbaniser	Zone d urbanisation future secteur d activites	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
Linéaires de diversité commerciale4
Droit de préemption urbain2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Freyming-Merlebach

OAP 1 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 2 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 3 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 4 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 5 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 6 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 7 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 8 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
OAP 9 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Freyming-Merlebach (2 sur 64)

element remarquable du paysage - bati × 42
element remarquable du paysage - vegetal × 22

Servitudes d’utilité publique à Freyming-Merlebach

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Moselle (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Freyming-Merlebach sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Freyming-Merlebach

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Freyming-Merlebach

Avant un achat ou des travaux À Freyming-Merlebach, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Freyming-Merlebach

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Freyming-Merlebach ?

Freyming-Merlebach est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/03/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).

Le PLU de Freyming-Merlebach est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Freyming-Merlebach ?

Sur le territoire de Freyming-Merlebach, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones urbaines 49 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UB, N, Nx, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Freyming-Merlebach ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Freyming-Merlebach ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Freyming-Merlebach ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Freyming-Merlebach ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Freyming-Merlebach ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Betting (57800)
Béning-lès-Saint-Avold (57800)
Hombourg-Haut (57470)
Cocheren (57800)
Rosbruck (57800)
L'Hôpital (57490)

Toutes les communes : Moselle (57)