PLU de Florange (57190)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Florange

Avec 12 035 habitants pour 13,2 km², Florange (Moselle, 57) a une densité de 915 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Florange sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/11/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/11/2022.

Sur 34 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 52 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (13 %) ou naturelle (35 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 412 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 140 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 secteurs de constructibilité limitée, 31 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Terville, Serémange-Erzange, Uckange…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Florange

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Florange
Approuvé le: 10/11/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/11/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (623 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (462 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (167 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (59 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 52 % du territoire de Florange, les zones agricoles et naturelles 48 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Florange

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	412 ha
A	Agricole	149 ha
Uz	Urbaine	131 ha
Uc	Urbaine	122 ha
Ub	Urbaine	98 ha
Uzsa	Urbaine	57 ha
Ux	Urbaine	45 ha
Uzp	Urbaine	41 ha
Nx1	Naturelle	39 ha
UbL	Urbaine	30 ha
1AU	À urbaniser	22 ha
Uco	Urbaine	19 ha
Aa	Agricole	18 ha
Ua	Urbaine	18 ha
1AUxv	À urbaniser	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés140
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)39
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)31
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain8
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Florange (1 sur 9)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Florange (4 sur 140)

Boisement, haie ou alignement d'arbres à préserver ou à planter × 109
Petit patrimoine rural à préserver × 14
Zone humide non prioritaire répertoriée par l'inventaire des zones humides du Bassin… × 10
Zone humide prioritaire répertoriée par l'inventaire des zones humides du Bassin Ferrifère × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Florange (9 sur 39)

Risque inondation de la Moselle (études du CEREMA novembre 2020) - Crue de référence -… × 21
Zone inondable liée au PPRi de la Vallée de la Moselle approuvé le 20/04/2009 × 8
Zone inondable liée à l'AZI de la Fensch approuvé en mars 2010 × 4
Aléa fort - retrait gonflement des argiles
Port public de Thionville-Illange - UCA - zone habitations - 25m en périphérie des silos
Port public de Thionville-Illange - UCA - zone habitations - 50m autour des silos et de…
Port public de Thionville-Illange - UCA - zone habitations - 51.5m autour de la tour…
SUP 1 Canalisation servitude I1
Zone de risques technologiques liée au PPRt ArcelorMittal Atlantique et Lorraine…

Servitudes d’utilité publique à Florange

À l’échelle de la Moselle, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Florange. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Florange

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Florange

Avant un achat ou des travaux À Florange, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Florange

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Florange a-t-elle un PLU ?

Florange est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/11/2022).

Le PLU de Florange est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Florange ?

Sur le territoire de Florange, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uz, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Florange ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Florange ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Florange ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Florange ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Terville (57180)
Serémange-Erzange (57290)
Uckange (57270)
Fameck (57290)
Hayange (57700)
Illange (57970)

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