L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Flize
Flize est une commune des Ardennes (08) de 1 683 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,9 km² (65 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2014, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2018. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 20 % de zones naturelles, 45 % de zones agricoles et 34 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 93 ha, soit 45 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Étrépigny, Boulzicourt, Singly…), 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Flize
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Flize
- Approuvé le
- 13/02/2014
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 45 % (93 ha)
- Zones urbaines (U) 26 % (54 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (42 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 8 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire de Flize, les zones agricoles et naturelles 66 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Flize
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone qui comprend les terres agricoles des Flize, équipées ou non, à protéger en raison de leur potentiel | 93 ha |
| N | Naturelle | N : Zone qui comprend les terrains de Flize, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des site | 26 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone qui correspond aux extensions périphériques du centre ancien du village, de moyenne densité et plus | 19 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Secteur qui correspond à la zone inondable du Plan de Prévention du Risque Inondation (P.R.R.i) approuvé | 16 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone qui correspond à la partie la plus urbanisée et la plus dense de la commune à vocation mixte d'habit | 14 ha |
| UBg | Urbaine | UBg : Secteur compris dans la bande des effets létaux inhérents à la présence de la canalisation de gaz et sou | 10 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone qui correspond aux terrains destinés à l'accueil d'activités industrielles, artisanales, commerciale | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone qui comprend les terrains à caractère naturel de Flize, destinés à être urbanisés à long terme. Dan | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone qui comprend les terrains à caractère naturel de Flize, destinés à être ouverts à l'urbanisation à | 5 ha |
| 2AUg | À urbaniser | 2AUg : Secteur de la zone à urbaniser à long terme 2AU, compris dans la bande des effets létaux inhérents à la | 3 ha |
| UBi | Urbaine | UBi : Secteur qui correspond à la zone inondable du Plan de Prévention du Risque inondation (PPR.i) approuvé l | 2 ha |
| 2AUgs | À urbaniser | 2AUgs : Secteur de la zone à urbaniser à long terme 2AU, correspondant à des terrains potentiellement pollués | 2 ha |
| UAg | Urbaine | UAg : Secteur compris dans la bande des effets létaux inhérents à la présence de la canalisation de gaz et sou | 1 ha |
| 2AUs | À urbaniser | 2AUs : Secteur de la zone à urbaniser à long terme 2AU, correspondant à des terrains susceptibles d'être pollu | < 1 ha |
| UBl | Urbaine | UBl : Secteur qui correspond au passage de la voie ferrée désaffectée située dans le prolongement de la passer | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux422
- Bois et forêts relevant du régime forestier3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Flize (6 sur 7)
- Emplacement réservé n°3 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°11
- Emplacement réservé n°6
- Emplacement réservé n°7
- Emplacement réservé n°8
Orientations d’aménagement et de programmation à Flize (2 sur 3)
- Orientations d'aménagement et de programmation : Route de Boutancourt - cimetière - rue… × 2
- Orientations d'aménagement et de programmation : Centre ville - ruelle Madron
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Flize (1 sur 10)
- Eléments remarquables à protéger au titre de l'article L.123-1 7° du code de… × 10
Secteurs de constructibilité limitée à Flize (3 sur 5)
- PPRi Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 : Zone de construction limitée sous… × 2
- PPRi Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 : Zone inconstructible × 2
- Périmètre dans lequel le transporteur de GAZ doit être informé de tout projet (report…
Servitudes d’utilité publique à Flize
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardennes : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Flize figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1173
- Sites patrimoniaux remarquables AC424
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Flize, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Flize
Pour une parcelle précise à Flize, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Flize a-t-elle un PLU ?
Flize est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2018).
Le PLU de Flize est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Flize ?
Sur le territoire de Flize, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones urbaines 26 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Flize ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Flize ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Flize ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Flize ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Étrépigny (08160)
- Boulzicourt (08410)
- Singly (08430)
- Saint-Marceau (08160)
- Chalandry-Elaire (08160)
- Villers-sur-le-Mont (08430)