L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Ferrières-sur-Sichon
Ferrières-sur-Sichon, 496 habitants, occupe 38,6 km² de l’Allier (03), soit 13 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Vichy Communauté, approuvé le 31/03/2022.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 48 % et les zones agricoles 51 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de l’Allier (5 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 873 ha, soit 49 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 705 continuités écologiques, 77 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Autre point à connaître avant un projet : Ferrières-sur-Sichon est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Guillermie, Le Mayet-de-Montagne, Lachaux…), 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Ferrières-sur-Sichon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Vichy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 31/03/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (1 952 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (1 862 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (43 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Ferrières-sur-Sichon, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Ferrières-sur-Sichon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 873 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 1 725 ha |
| Nn | Naturelle | Nn : Zone naturelle correspondante au site Natura 2000 | 131 ha |
| An | Agricole | An : Zone agricole non constructible | 77 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine dense | 17 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine correspondante aux hameaux à conforter | 12 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Zone urbaine correspondant aux hameaux secondaires | 11 ha |
| NL | Naturelle | NL : Zone à vocation de loisirs située en zone naturelle | 6 ha |
| UT | Urbaine | UT : Zone urbaine à vocation touristique | 2 ha |
| AT | Agricole | AT : Zone à vocation touristique située en zone naturelle | 2 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine d'équipements | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser opérationnelle à vocation d'habitat | < 1 ha |
| NT | Naturelle | NT : Zone à vocation touristique située en zone naturelle | < 1 ha |
| AEco | Agricole | AEco : Zone à vocation économique située en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)705
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer77
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N41
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Espaces remarquables du littoral6
- Droit de préemption urbain14
- Zonage d’assainissement et réseaux443
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Ferrières-sur-Sichon
- OAP-19 : Orientation d amenagement et de programmation
- OAP-20 : Orientation d amenagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ferrières-sur-Sichon (10 sur 43)
- PETIT PATR : Calvaire × 29
- PETIT PATR : Fontaine × 6
- BATI REMAR : Château de Montgilbert
- BATI REMAR : Maison de cantonniers sur le tracé du tacot
- ELMT VEGE : 2 sapins remarquables / Rocher de Pierre Encize
- PETIT PATR : Four à chaux
- PETIT PATR : Oratoire
- PETIT PATR : Pont du Moulin Neuf sur le tracé du tacot / premier pont en béton armé
- PETIT PATR : Pont romain et lavoir
- PETIT PATR : Tunnel de Galizan
Servitudes d’utilité publique à Ferrières-sur-Sichon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Allier : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ferrières-sur-Sichon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ferrières-sur-Sichon
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Ferrières-sur-Sichon
Pour un terrain de Ferrières-sur-Sichon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ferrières-sur-Sichon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Ferrières-sur-Sichon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Ferrières-sur-Sichon ?
Ferrières-sur-Sichon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/03/2022 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté).
Le PLUi de Ferrières-sur-Sichon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Ferrières-sur-Sichon ?
Sur le territoire de Ferrières-sur-Sichon, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 48 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nn, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ferrières-sur-Sichon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ferrières-sur-Sichon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Ferrières-sur-Sichon ?
Oui : Ferrières-sur-Sichon figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- La Guillermie (03250)
- Le Mayet-de-Montagne (03250)
- Lachaux (63290)
- Lavoine (03250)
- Saint-Clément (03250)
- Arronnes (03250)