PLU d’Esmery-Hallon (80400)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Esmery-Hallon

Commune de la Somme (80), Esmery-Hallon compte 715 habitants sur 18,9 km², soit une densité de 38 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/12/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de l'Est de la Somme. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2013. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

3 % du territoire d’Esmery-Hallon est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (49 %) occupent le reste des 6 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 897 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 7 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Esmery-Hallon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Flavy-le-Meldeux, Golancourt, Muille-Villette…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Esmery-Hallon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de l'Est de la Somme (intercommunalité)
Approuvé le: 17/12/2012
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2013

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (920 ha)
Zones agricoles (A) 48 % (903 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Esmery-Hallon, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Esmery-Hallon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zones naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieu	897 ha
A	Agricole	Zones agricoles équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des te	782 ha
Ae	Agricole	Le sous secteur Ae admet la construction d'éoliennes et installations nécessaires à la production et au transp	121 ha
U	Urbaine	Secteurs déjà urbanisés où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffi	62 ha
Nj	Naturelle	. Ils accueillent les abris de jardins et abris pour animaux	20 ha
Neq	Naturelle	Les secteurs Neq accueillent des équipements publics de la commune. cimetière et équipements sportifs et de lo	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Esmery-Hallon (12 sur 84)

Bâtiment remarquable × 31
Ferme : Eléments du patrimoine à protéger × 13
mur structurant × 11
Patrimoine arboré × 5
Calvaire : Eléments du patrimoine à protéger × 4
Pigeonnier : Eléments du patrimoine à protéger × 4
Atelier : Eléments du patrimoine à protéger × 3
Maison : Eléments du patrimoine à protéger × 2
Mare : Eléments du patrimoine à protéger × 2
Chapelle : Eléments du patrimoine à protéger
Crucifix : Eléments du patrimoine à protéger
Eglise : Eléments du patrimoine à protéger

Servitudes d’utilité publique à Esmery-Hallon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Esmery-Hallon figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Esmery-Hallon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Esmery-Hallon

Avant un achat ou des travaux À Esmery-Hallon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Esmery-Hallon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Esmery-Hallon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Esmery-Hallon ?

Esmery-Hallon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2012 (collectivité compétente : CC de l'Est de la Somme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2013).

Le PLU d’Esmery-Hallon est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Esmery-Hallon ?

Sur le territoire d’Esmery-Hallon, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 48 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ae, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Esmery-Hallon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Esmery-Hallon ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Esmery-Hallon ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Flavy-le-Meldeux (60640)
Golancourt (60640)
Muille-Villette (80400)
Eppeville (80400)
Hombleux (80400)
Fréniches (60640)

Toutes les communes : Somme (80)