PLU d’Eppeville (80400)

Eppeville : document, zonage, périmètres

Eppeville, 1 704 habitants, occupe 4,9 km² de la Somme (80), soit 345 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de l'Est de la Somme. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/12/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 33 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 54 %, bien plus que la moyenne de la Somme (7 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 165 ha, soit 33 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 11 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP).

Pour qui construit à Eppeville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Muille-Villette, Ham, Esmery-Hallon…) sont toutes en PLU communal, comme Eppeville.

Le document d’urbanisme d’Eppeville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de l'Est de la Somme (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (236 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (165 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (60 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (33 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 54 % du territoire d’Eppeville, les zones agricoles et naturelles 46 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Eppeville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	La zone agricole equipee ou non permet la protection des terres agricoles en raison du potentiel agronomique,	165 ha
UE	Urbaine	Correspond a une zone affectee aux etablissements industriels, artisanaux et a usage de depot, susceptibles de	59 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestiere equipee ou non, permettant la protection des sites en raison soit de sa qualite,	49 ha
UC	Urbaine	Correspond a une zone d'extension plus recente ou domine de l'habitat de type pavillonnaire. Cette zone compor	42 ha
UEnr	Urbaine	Secteur de la zone UE	39 ha
UEpv	Urbaine	Secteur de la zone UE	31 ha
1AUEnr	À urbaniser	Secteur de la zone 1AUE	28 ha
UD	Urbaine	Correspond a une zone d'habitat disperse et rural.	21 ha
UB	Urbaine	Correspond a un espace a forte densite du bati, entourant le centre historique	18 ha
UCc	Urbaine	Correspond a une zone d'extension plus recente ou domine de l'habitat de type pavillonnaire. Cette zone compor	12 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle et forestiere equipee ou non de protection et de valorisation des hardines	11 ha
UCb	Urbaine	Correspond a une zone d'extension plus recente ou domine de l'habitat de type pavillonnaire. Cette zone compor	8 ha
UF	Urbaine	Correspond a une zone destinee a l'accueil d'activites artisanales et industrielles. Cette zone comporte deux	7 ha
AU	À urbaniser	Zone a urbaniser a caractere naturel, destinee a etre ouverte à l'urbanisation. Avec un secteur AUf ayant pour	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Eppeville

OAP : Orientations d'amenagement et de programmation "reconversion de la friche Saint-Louis…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eppeville

Perimetre delimite des abords de l'ancienne Sucrerie (batiment dit 'E') protege au…

Servitudes d’utilité publique à Eppeville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Eppeville figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Eppeville

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Eppeville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Eppeville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Eppeville ?

Eppeville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de l'Est de la Somme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/12/2024).

Le PLU d’Eppeville est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Eppeville ?

Sur le territoire d’Eppeville, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones agricoles 33 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, UE, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Eppeville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Eppeville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eppeville ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Eppeville ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Muille-Villette (80400)
Ham (80400)
Esmery-Hallon (80400)
Sancourt (80400)
Golancourt (60640)
Hombleux (80400)

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