PLU de Duran (32810)

L’essentiel sur l’urbanisme à Duran

Duran, 862 habitants, occupe 6,6 km² du Gers (32), soit 131 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Grand Auch Coeur de Gascogne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 29 % et les zones agricoles 51 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 19 %, bien plus que la moyenne du Gers (4 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 337 ha, soit 51 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 147 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 espaces boisés classés, 22 emplacements réservés.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Duran.

Le voisinage (Auch, Castin, Castillon-Massas…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Duran

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Auch Coeur de Gascogne (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (337 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (191 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (82 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Duran, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Duran

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	337 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	139 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine	65 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser après modification ou révision du PLU	32 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle écologique	30 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine	14 ha
Nag	Naturelle	Zone naturelle d'habitat agricole	12 ha
AUL	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation sportive et de loisirs	8 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle d'habitat	6 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser	5 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle de protection	4 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine d'activités	1 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine centre ancien	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés147
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Duran (12 sur 22)

Agrandissement du terrain de sports Emprise de largeur 4 m
Aménagement carrefour aux Arrivets CR3/C4
Aménagement d'un cheminement piétonnier et protection paysagère de l'entrée du village
Aménagement de la VC n°2 de la Hount de Rey
Aménagement de la VC n°2 de la Hount de Rey Emprise pour largeur supplémentaire 3 m
Aménagement du carrefour Av. de l'Europe et la voie d'accès vers le terrain de sport
Aménagement du carrefour de la VC n°3 et la voie de Piquebise
Aménagement du carrefour entre la voie de l'Amaudé et la voie de Bigaoudère
Chemin piétonnier entre la rue de la Prairie et la rue T. Sentetz et canalisation…
Chemin piétonnier rue des Ecureuils
Chemin pétonnier entre le CR du Pont supérieur et la VC n°4 - Emprise de largeur 3 m
Création d'un stationnement et aménagement du carrefour VC n°4 et avenue des 4 chénes

Orientations d’aménagement et de programmation à Duran

Orientation d'aménagement "2AU"
Orientation d'aménagement "Deschamp"
Orientation d'aménagement "Julianne"
Orientation d'aménagement "Nord du village"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Duran (5 sur 147)

Elément de paysage identifié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (article L… × 138
Elément paysager à créer × 5
arbre : Elément de paysage identiiié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (article L… × 2
Viaduc : Elément de paysage identiiié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (article L…
pigeonnier : Elément de paysage identiiié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (article L…

Secteurs de constructibilité limitée à Duran (3 sur 5)

Zone de dangers graves liée à la canalisation de transport de gaz × 2
Zone de dangers très graves liée à la canalisation de transport de gaz × 2
Zone de dangers significatifs liée à la canalisation de transport de gaz

Servitudes d’utilité publique à Duran

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gers (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Duran sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM1675
Monuments historiques et leurs abords AC1302
Canalisations d’hydrocarbures I179
Télécommunications : protection contre les obstacles PT225
Télécommunications : protection contre les perturbations PT122
Sites patrimoniaux remarquables AC43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Duran, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Duran

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Duran ?

Duran est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA Grand Auch Coeur de Gascogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Duran est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Duran ?

Sur le territoire de Duran, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, 2AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Duran ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Duran ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Duran ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gers de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Auch (32000)
Castin (32810)
Castillon-Massas (32360)
Roquelaure (32810)
Ordan-Larroque (32350)
Saint-Lary (32360)

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