PLU d’Auch (32000)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Auch

Auch, 22 428 habitants, occupe 73,4 km² du Gers (32), soit 305 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/03/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Grand Auch Coeur de Gascogne. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 42 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 23 %, bien plus que la moyenne du Gers (4 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 3 111 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 192 espaces boisés classés, 116 emplacements réservés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en carte communale. 2 d’entre elles sont dans le même cas qu’Auch.

Le document d’urbanisme d’Auch

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Auch Coeur de Gascogne (intercommunalité)
Approuvé le: 26/03/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (3 111 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (2 520 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (1 429 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (267 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire d’Auch, les zones agricoles et naturelles 77 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Auch

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	3 111 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	2 051 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine à dominante pavillonaire	373 ha
UCb	Urbaine	Zone urbaine à dominante pavillonaire	370 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle présentant un interêt agricole	300 ha
UY	Urbaine	Zone d'activités	185 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle réservée aux activitês de loisirs et de sport	128 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser (long terme)	110 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante pavillonaire	107 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine dense	81 ha
1AUY	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités (court terme)	79 ha
UB	Urbaine	Zone mixte à dominante habitat et équipements collectifs	77 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser (court terme)	75 ha
UY2	Urbaine	Zone d'activités	74 ha
UBa	Urbaine	Zone mixte à dominante habitat et équipements collectifs	53 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés116
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés192
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Linéaires de diversité commerciale50
Espaces remarquables du littoral4
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques1 017
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport835
Droit de préemption commercial1
Zonage d’assainissement et réseaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Auch (1 sur 13)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Auch (1 sur 13)

élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à mettre… × 13

Servitudes d’utilité publique à Auch

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gers : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Auch figurent dans sa note. Dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM1675
Monuments historiques et leurs abords AC1302
Canalisations d’hydrocarbures I179
Télécommunications : protection contre les obstacles PT225
Télécommunications : protection contre les perturbations PT122
Sites patrimoniaux remarquables AC43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Auch

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Auch, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Auch

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Auch ?

Auch est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/03/2012 (collectivité compétente : CA Grand Auch Coeur de Gascogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/11/2025).

Le PLU d’Auch est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Auch ?

Sur le territoire d’Auch, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UCa, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Auch ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Auch ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 116 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Auch ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Auch ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Gers de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Auch ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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