L’urbanisme en clairL’urbanisme à Douriez en bref
Avec 296 habitants pour 8,8 km², Douriez (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 34 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des 7 Vallées : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.
Sur 8 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (75 %) ou naturelle (22 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 660 ha, soit 75 % du territoire.
S’y ajoutent 320 secteurs de constructibilité limitée, 116 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Douriez.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Dominois, Tortefontaine, Saulchoy…), 2 au RNU, 3 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Douriez
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des 7 Vallées (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (660 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (190 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (29 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Douriez, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Douriez
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 660 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 186 ha |
| UR | Urbaine | Zone urbane mixte correspondant aux bourgs ruraux | 27 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel à vocation touristique | 3 ha |
| Uj | Urbaine | Secteur urbain de jardin | 2 ha |
| Neq | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'équipement | < 1 ha |
| Nch | Naturelle | Secteur naturel des châteaux | < 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat à court terme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés116
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)320
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)55
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Droit de préemption urbain5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Douriez
- DOU-a : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Douriez
- DOU_2 : Secteur couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Douriez (12 sur 116)
- Elément de patrimoine naturel à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de… × 60
- Corridors de la TVB (Source : CPIE du Val d'Authie) × 4
- Zone humide identifiée dans le SAGE de l'Authie × 2
- DOU01 : Elément de patrimoine bâti d'une grande valeur patrimoniale à protéger au titre de…
- DOU02 : Elément de patrimoine bâti d'une grande valeur patrimoniale à protéger au titre de…
- DOU03 : Elément de patrimoine bâti possédant une valeur patrimoniale locale mais qui est plus…
- DOU04 : Elément de patrimoine bâti d'une grande valeur patrimoniale à protéger au titre de…
- DOU05 : Elément de patrimoine bâti d'une grande valeur patrimoniale à protéger au titre de…
- DOU06 : Elément de patrimoine bâti d'une grande valeur patrimoniale à protéger au titre de…
- DOU07 : Elément de patrimoine bâti d'une grande valeur patrimoniale à protéger au titre de…
- DOU08 : Elément de patrimoine bâti d'une grande valeur patrimoniale à protéger au titre de…
- DOU09 : Elément de patrimoine bâti possédant une valeur patrimoniale locale mais qui est plus…
Secteurs de constructibilité limitée à Douriez (8 sur 320)
- Plan bis - PPRI de la Vallée de l'Authie : Inondation - Par ruissellement et coulée de… × 189
- Plan bis - PPRI de la Vallée de l'Authie : Inondation - Par une crue à débordement lent… × 63
- Plan ter - Zone de 15 mètres inconstructible autour des cours d'eau × 22
- Plan bis - PPRI de la Vallée de l'Authie : Multi-aléa, aléa moyen × 13
- Prairie à enjeux à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 12
- Plan bis - PPRI de la Vallée de l'Authie : Multi-aléa, aléa fort × 9
- Plan bis - PPRI de la Vallée de l'Authie : Multi-aléa, aléa faible × 7
- Plan ter - Espace de bon fonctionnement (SAGE Canche et Authie) × 5
Servitudes d’utilité publique à Douriez
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pas-de-Calais : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Douriez figurent dans sa note. Dans le département :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Douriez
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Douriez, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Douriez
Pour une parcelle précise à Douriez, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Douriez ?
Douriez est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des 7 Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).
Le PLUi de Douriez est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Douriez ?
Sur le territoire de Douriez, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UR, Nt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Douriez ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Douriez ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Douriez ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Douriez ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Dominois (80120)
- Tortefontaine (62140)
- Saulchoy (62870)
- Ponches-Estruval (80150)
- Saint-Rémy-au-Bois (62870)
- Argoules (80120)