L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Dollon
Commune de la Sarthe (72), Dollon compte 1 427 habitants sur 25,4 km², soit une densité de 56 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC des Vallées de la Braye et de l'Anille, approuvé le 28/01/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/01/2025.
3 % du territoire de Dollon est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (37 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 522 ha, soit 60 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 223 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Dollon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Michel-de-Chavaignes, Le Luart, Duneau…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Dollon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées de la Braye et de l'Anille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/01/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (1 522 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (946 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (66 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Dollon, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Dollon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 522 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 751 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur naturel forestier | 193 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine récente | 48 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 11 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'équipements | 4 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale économique | 4 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation destinée à être ouverte à l'urbanisation par une modification ou une révision du PLUi | 2 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale économique | 2 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Secteur à urbaniser à vocation principale d'habitat avec hauteur plus importante | 1 ha |
| Nt1 | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale touristique majeur | 1 ha |
| ULc | Urbaine | Secteur urbain à vocation principale de camping | < 1 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale d'activités économiques isolées artisanales | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés223
- Équipements collectifs admis en zone A ou N39
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Dollon
- DOL01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- DOL02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Dollon (1 sur 3)
- Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article… × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dollon (12 sur 223)
- Enjeux écologiques faibles liés aux milieux humides identifiés au titre de l'article… × 103
- Haie identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 82
- Réseau hydrographique identifié au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 13
- Enjeux écologiques modérés et forts liés aux milieux humides identifiés au titre de… × 5
- DOL1 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DOL10 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DOL11 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DOL12 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DOL13 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DOL14 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DOL15 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DOL16 : Bâtiment remarquable identifié au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Dollon
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Dollon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Dollon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Dollon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Dollon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Dollon ?
Dollon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/01/2021 (collectivité compétente : CC des Vallées de la Braye et de l'Anille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/01/2025).
Le PLUi de Dollon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Dollon ?
Sur le territoire de Dollon, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Dollon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Dollon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dollon ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Michel-de-Chavaignes (72440)
- Le Luart (72390)
- Duneau (72160)
- Thorigné-sur-Dué (72160)
- Lavaré (72390)
- Bouër (72390)