PLU de Dijon (21000)

L’urbanisme à Dijon en bref

Dijon est une commune de la Côte-d'Or (21) de 161 830 habitants, dont le territoire s’étend sur 41,7 km² (3 880 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Dijon Métropole, approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.

Le territoire se partage entre 10 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 77 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 9 zones. La zone la plus étendue est U (« zone urbaine »), avec 3 049 ha, soit 73 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 1 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 370 règles graphiques d’implantation, 134 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Dijon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage (Fontaine-lès-Dijon, Talant, Ahuy…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Dijon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Dijon Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 76 % (3 150 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (531 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (417 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (72 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire de Dijon, les zones agricoles et naturelles 23 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Dijon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	zone urbaine	3 049 ha
Ap	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite	334 ha
N	Naturelle	zone naturelle	278 ha
Npe	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite equipee	134 ha
A	Agricole	zone agricole	114 ha
PSMV	Urbaine	psmv Dijon	101 ha
Apv	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite viticole	84 ha
AU	À urbaniser	zone a urbaniser	72 ha
Np	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés59
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)106
Espaces boisés classés57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 115
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)126
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine9
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer20
Règles d’implantation des constructions (graphiques)370
Règles graphiques de hauteur134
Règles graphiques de stationnement96
Espaces remarquables du littoral22
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)7
Sites archéologiques37
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport45
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer1
Droit de préemption commercial5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)7
Zonage d’assainissement et réseaux6
Règlement local de publicité8
Bois et forêts relevant du régime forestier2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dijon (12 sur 59)

Emplacement Reserve - Voie publique n 23 × 3
Emplacement Reserve - Voie publique n 32 × 3
Emplacement Reserve - Voie publique n 10 × 2
Emplacement Reserve - Voie publique n 33 × 2
Emplacement Reserve - Voie publique n 37 × 2
Emplacement Reserve - Voie publique n 42 × 2
Emplacement Reserve - Espace vert n 03
Emplacement Reserve - Espace vert n 7
Emplacement Reserve - Interet general n 01
Emplacement Reserve - Interet general n 02
Emplacement Reserve - Interet general n 04
Emplacement Reserve - Interet general n 05

Orientations d’aménagement et de programmation à Dijon (6 sur 106)

OAP Métropolitaine - Corridor Est × 66
OAP Métropolitaine - Entrée Sud × 19
OAP Métropolitaine - Axe de l'Ouche × 18
OAP Métropolitaine - Environnement et paysage
OAP sectorielle - Entrée Nord Valmy
OAP sectorielle - Nord Piscine Longènes

Secteurs de mixité sociale à Dijon (12 sur 126)

Mixite de l'habitat - secteur 3 × 32
Mixite de l'habitat - non reglemente × 27
Mixite de l'habitat - secteur 2 × 23
Mixite de l'habitat - Site de projet - non reglemente × 15
Mixite de l'habitat - secteur 1 × 7
Mixite de l'habitat - secteur 4 × 3
Mixite de l'habitat - Site de projet - 30% LLM + 40% AA × 2
Mixite de l'habitat - Site de projet - 50% LA × 2
Mixite de l'habitat - Site de projet - 100% AA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 100% LA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 100% LLM
Mixite de l'habitat - Site de projet - 20% LLM + 65% AA

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dijon (12 sur 1 115)

Environnement - Continuite de nature a preserver × 695
Environnement - Espaces d'interet paysager et ecologique × 170
Environnement - Arbre isole × 163
Patrimoine d'interet local - Element bati × 64
Environnement - Continuite de nature a creer × 7
EM1 : Patrimoine d interet local - Pavillons debut du 20e siecle × 6
EM2 : Patrimoine d interet local - Pavillons castors × 4
EC1 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain
EC2 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain
EC3 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain
EC4 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain
EC5 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain

Secteurs de constructibilité limitée à Dijon (4 sur 11)

Protection - Contraintes lignes electriques HT × 8
Protection - Zone de danger - Gaz - ELS
Protection - Zone de danger - Gaz - IRE
Protection - Zone de danger - Gaz - PEL

Servitudes d’utilité publique à Dijon

À l’échelle de la Côte-d'Or, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Dijon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC11 214
Canalisations d’hydrocarbures I1149
Plans de prévention des risques naturels PM152
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Dijon

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Dijon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dijon

Pour une parcelle précise à Dijon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Dijon ?

Dijon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Dijon Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Dijon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Dijon ?

Sur le territoire de Dijon, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones urbaines 76 %, zones agricoles 13 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : U, Ap, N, Npe. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Dijon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dijon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 59 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dijon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dijon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Côte-d'Or de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Dijon ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fontaine-lès-Dijon (21121)
Talant (21240)
Ahuy (21121)
Saint-Apollinaire (21850)
Chenôve (21300)
Ruffey-lès-Echirey (21490)

Toutes les communes : Côte-d'Or (21)