PLU de Talant (21240)

Talant : document, zonage, périmètres

Commune de la Côte-d'Or (21), Talant compte 11 896 habitants sur 5,0 km², soit une densité de 2 403 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Dijon Métropole, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/06/2026.

48 % du territoire de Talant est classé en zone urbaine (48 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de la Côte-d'Or (7 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (31 %) occupent le reste des 6 zones du plan. Première zone par la surface : U (« zone urbaine »), 236 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 94 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 règles graphiques d’implantation, 24 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Talant, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Fontaine-lès-Dijon, Dijon, Daix…) sont toutes en PLUi, comme Talant.

Le document d’urbanisme de Talant

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Dijon Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (236 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (151 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (108 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Talant, les zones agricoles et naturelles 52 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Talant

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	zone urbaine	236 ha
N	Naturelle	zone naturelle	134 ha
Apv	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite viticole	59 ha
Ap	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite	49 ha
Npe	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite equipee	11 ha
Np	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés94
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)24
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)30
Règles graphiques de hauteur24
Règles graphiques de stationnement19
Espaces remarquables du littoral9
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux4
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Talant (4 sur 22)

OAP Métropolitaine - Environnement et paysage × 11
OAP Métropolitaine - Axe de l'Ouche × 9
OAP sectorielle - En Nachey
OAP sectorielle - Talant

Secteurs de mixité sociale à Talant (6 sur 24)

Mixite de l'habitat - non reglemente × 9
Mixite de l'habitat - secteur 1 × 8
Mixite de l'habitat - Site de projet - 50% LA × 3
Mixite de l'habitat - secteur 2 × 2
Mixite de l'habitat - Site de projet - 100% LA
Mixite de l'habitat - Site de projet - non reglemente

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Talant (5 sur 94)

Environnement - Continuite de nature a preserver × 44
Environnement - Espaces d'interet paysager et ecologique × 24
Patrimoine d'interet local - Element bati × 21
Environnement - Arbre isole × 4
EC1 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain

Secteurs de constructibilité limitée à Talant (2 sur 9)

Protection - Risque lie aux falaises × 7
Aléa inondation - Hors PPRI × 2

Servitudes d’utilité publique à Talant

À l’échelle de la Côte-d'Or, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Talant. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC11 214
Canalisations d’hydrocarbures I1149
Plans de prévention des risques naturels PM152
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Talant, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Talant

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Talant ?

Talant est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Dijon Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Talant est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Talant ?

Sur le territoire de Talant, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones agricoles 22 % de la surface. Les plus étendues : U, N, Apv, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Talant ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Talant ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Talant ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Côte-d'Or de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fontaine-lès-Dijon (21121)
Dijon (21000)
Daix (21121)
Plombières-lès-Dijon (21370)
Ahuy (21121)
Hauteville-lès-Dijon (21121)

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