PLU de Plombières-lès-Dijon (21370)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Plombières-lès-Dijon

Commune de la Côte-d'Or (21), Plombières-lès-Dijon compte 2 497 habitants sur 15,0 km², soit une densité de 167 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Dijon Métropole, approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.

5 % du territoire de Plombières-lès-Dijon est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de la Côte-d'Or (7 %). Les zones agricoles (19 %) et naturelles (76 %) occupent le reste des 8 zones du plan. Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 914 ha, soit 61 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 24 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Plombières-lès-Dijon.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Daix, Talant, Corcelles-les-Monts…), 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Plombières-lès-Dijon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Dijon Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 76 % (1 136 ha)
Zones agricoles (A) 19 % (282 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (70 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Plombières-lès-Dijon, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Plombières-lès-Dijon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle	914 ha
A	Agricole	zone agricole	168 ha
Npj	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite jardinee	155 ha
Ap	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite	83 ha
U	Urbaine	zone urbaine	70 ha
Nc	Naturelle	zone naturelle carriere	47 ha
Apv	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite viticole	30 ha
Npe	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite equipee	20 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)33
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Règles graphiques de hauteur20
Règles graphiques de stationnement13
Espaces remarquables du littoral45
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux3
Règlement local de publicité2
Bois et forêts relevant du régime forestier2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plombières-lès-Dijon

Emplacement Reserve - Interet general n 01
Emplacement Reserve - Interet general n 02
Emplacement Reserve - Interet general n 03
Emplacement Reserve - Interet general n 04
Emplacement Reserve - Ouvrage public n 05
Emplacement Reserve - Voie publique n 06
Emplacement Reserve - Voie publique n 07

Orientations d’aménagement et de programmation à Plombières-lès-Dijon (2 sur 33)

OAP Métropolitaine - Axe de l'Ouche × 30
OAP Métropolitaine - Environnement et paysage × 3

Secteurs de mixité sociale à Plombières-lès-Dijon (7 sur 20)

Mixite de l'habitat - secteur 1 × 7
Mixite de l'habitat - Site de projet - non reglemente × 4
Mixite de l'habitat - non reglemente × 4
Mixite de l'habitat - secteur 2 × 2
Mixite de l'habitat - Site de projet - 100% AA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 45% LA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 60% LA

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plombières-lès-Dijon (4 sur 67)

Environnement - Continuite de nature a preserver × 44
Environnement - Espaces d'interet paysager et ecologique × 17
Patrimoine d'interet local - Element bati × 5
EC1 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain

Secteurs de constructibilité limitée à Plombières-lès-Dijon

Protection - Contraintes lignes electriques HT

Servitudes d’utilité publique à Plombières-lès-Dijon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Côte-d'Or (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Plombières-lès-Dijon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC11 214
Canalisations d’hydrocarbures I1149
Plans de prévention des risques naturels PM152
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Plombières-lès-Dijon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plombières-lès-Dijon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Plombières-lès-Dijon ?

Plombières-lès-Dijon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Dijon Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Plombières-lès-Dijon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Plombières-lès-Dijon ?

Sur le territoire de Plombières-lès-Dijon, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 19 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Npj, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Plombières-lès-Dijon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plombières-lès-Dijon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plombières-lès-Dijon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plombières-lès-Dijon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Côte-d'Or de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Plombières-lès-Dijon ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Daix (21121)
Talant (21240)
Corcelles-les-Monts (21160)
Velars-sur-Ouche (21370)
Hauteville-lès-Dijon (21121)
Prenois (21370)

Toutes les communes : Côte-d'Or (21)