PLU de Crémarest (62240)

Q: Crémarest a-t-elle un PLU ?

Crémarest est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/11/2019 (collectivité compétente : CC de Desvres-Samer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/11/2025).

Q: Le PLUi de Crémarest est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Crémarest ?

Sur le territoire de Crémarest, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Ntvb, Atvb, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Crémarest ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crémarest ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’urbanisme à Crémarest en bref

Commune du Pas-de-Calais (62), Crémarest compte 815 habitants sur 11,8 km², soit une densité de 69 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Desvres-Samer, approuvé le 14/11/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/11/2025.

4 % du territoire de Crémarest est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (64 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 519 ha, soit 44 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 533 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 121 continuités écologiques, 22 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Crémarest.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Wirwignes, Alincthun, Bournonville…) sont toutes en PLUi, comme Crémarest.

Le document d’urbanisme de Crémarest

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de Desvres-Samer (intercommunalité)
Approuvé le: 14/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 64 % (759 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (374 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Crémarest, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Crémarest

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Espaces agricoles à fort potentiel agronomique et / ou économique ou site d'exploitation agricole ; Espace agr	519 ha
Ntvb	Naturelle	Espaces naturels à haute qualité écologique ou paysagère ; Espace naturel en zone corridor biologique / Trame	318 ha
Atvb	Agricole	Espaces à haute fonctionnalité écologique et / ou paysagère ; Espace agricole en zone corridor biologique / Tr	162 ha
Ai	Agricole	Espaces agricoles à fort potentiel agronomique et / ou économique ou site d'exploitation agricole ; Espace agr	78 ha
N	Naturelle	Espaces à caractère naturel présentant ou non des qualités paysagères et / ou écologiques ; Espace naturel	54 ha
UAdtvb	Urbaine	Espaces urbains mixtes ; Ensembles urbains centraux ; Centre-village ; Zones corridor biologique / Trame Verte	21 ha
UB	Urbaine	Espaces urbains mixtes ; Ensembles urbains centre-bourg ; Hameaux, lotissements récents	15 ha
UBtvb	Urbaine	Espaces urbains mixtes ; Ensembles urbains centre-bourg ; Hameaux, lotissements récents ; Zones corridor biolo	8 ha
Ni	Naturelle	Espaces à caractère naturel présentant ou non des qualités paysagères et / ou écologiques ; Espace naturel en	3 ha
UAd	Urbaine	Espaces urbains mixtes ; Ensembles urbains centraux ; Centre-village	3 ha
UAdi	Urbaine	Espaces urbains mixtes ; Ensembles urbains centraux ; Centre-village ; Zones inondables ou thématique eau	< 1 ha
Nzh	Naturelle	Espaces naturels à haute qualité écologique ou paysagère ; Espace naturel de zone humide identifiée	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 533
Continuités écologiques (trame verte et bleue)121
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Équipements collectifs admis en zone A ou N10
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Crémarest (3 sur 4)

OAP Trame Verte et Bleue ; Site OAP : Crémarest, Centre village et lieu-dit "Le Violon"… × 2
Orientation d'Aménagement et de Programmation Aménagement - Habitat ; Commune :…
Orientation d'Aménagement et de Programmation Cadre de Vie ; Commune : Crémarest ; Nom…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crémarest (10 sur 1 533)

Haie à protéger, à maintenir, à créer ou à recréer ; Sous-catégorie : Haie à protéger… × 781
Cours d'eau et Ripisylve à protéger × 685
Mare à protéger ; Commune : Crémarest × 31
Bâtiment d'origine agricole : Ferme Identitaire, Grange et Chartil ; Commune : Crémarest × 12
Petit Patrimoine Bâti ; Commune : Crémarest × 12
Plantation d'Alignement à préserver ; Origine de la donnée : CCDS, PLUi 2019 × 6
Espace Vert à Protéger × 3
Bande Boisée à préserver
Manoir et Maison Forte ; Commune : Crémarest
Plantation d'Alignement à préserver ; Origine de la donnée : Parc Naturel Régional Caps…

Servitudes d’utilité publique à Crémarest

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crémarest. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crémarest

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Crémarest, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Crémarest

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Crémarest a-t-elle un PLU ?

Crémarest est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/11/2019 (collectivité compétente : CC de Desvres-Samer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/11/2025).

Le PLUi de Crémarest est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Crémarest ?

Sur le territoire de Crémarest, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Ntvb, Atvb, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Crémarest ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crémarest ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?