L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Crégy-lès-Meaux
Commune de la Seine-et-Marne (77), Crégy-lès-Meaux compte 5 446 habitants sur 3,7 km², soit une densité de 1 492 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Crégy-lès-Meaux sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/11/2022.
39 % du territoire de Crégy-lès-Meaux est classé en zone urbaine (34 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 17 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 105 ha, soit 29 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 82 secteurs de constructibilité limitée, 17 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Crégy-lès-Meaux est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Crégy-lès-Meaux.
Ses 6 voisines les plus proches (Penchard, Chambry, Meaux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Crégy-lès-Meaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Crégy-lès-Meaux
- Approuvé le
- 15/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/11/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 39 % (142 ha)
- Zones urbaines (U) 34 % (122 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (80 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 5 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Crégy-lès-Meaux, les zones agricoles et naturelles 61 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Crégy-lès-Meaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 105 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur urbain pavillonnaire en extension réalisé dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble | 77 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 55 ha |
| Azh | Agricole | Secteur agricole de zone humide | 37 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique | 20 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel de zone humide | 18 ha |
| 2AUX | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique (long terme) | 15 ha |
| UAa | Urbaine | Bourg ancien et collectifs | 9 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel de loisirs | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine destinée à recevoir des équipements publics et/ou d'intérêt collectif | 6 ha |
| UAc | Urbaine | Secteur urbain en développement "Les Closeaux" | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat (long terme) | 5 ha |
| UAj | Urbaine | Secteur urbain de jardins | 2 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique vouée à changer de destination vers du résidentiel | 1 ha |
| UAh | Urbaine | Secteur urbain d'entrée de ville | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés17
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)82
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Crégy-lès-Meaux (1 sur 5)
- Orientations d'Aménagement et de Programmation × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Crégy-lès-Meaux (12 sur 82)
- Aléas liés aux glissements : Aléa faible × 18
- Aléas liés aux carrières à ciel ouvert : Aléa moyen × 17
- Zone rouge du PPRN Mouvements de terrain × 10
- Aléas liés aux carrières souterraines : Aléa fort × 5
- Aléas liés aux glissements : Aléa moyen × 5
- Zone verte du PPRN Mouvements de terrain × 5
- Aléas liés à la dissolution du gypse : Aléa fort × 4
- Zone bleue du PPRN Mouvements de terrain × 4
- Zone jaune du PPRN Mouvements de terrain × 4
- Aléas liés aux carrières souterraines : Aléa très fort × 3
- Zone jaune foncé du PPRi Marne de Poincy à Villenoy × 2
- Aléas liés aux carrières à ciel ouvert : Aléa fort
Servitudes d’utilité publique à Crégy-lès-Meaux
À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crégy-lès-Meaux. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crégy-lès-Meaux
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Crégy-lès-Meaux
Avant un achat ou des travaux À Crégy-lès-Meaux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crégy-lès-Meaux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Crégy-lès-Meaux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Crégy-lès-Meaux a-t-elle un PLU ?
Crégy-lès-Meaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/11/2022).
Le PLU de Crégy-lès-Meaux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Crégy-lès-Meaux ?
Sur le territoire de Crégy-lès-Meaux, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones urbaines 34 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, UAb, N, Azh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crégy-lès-Meaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crégy-lès-Meaux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Crégy-lès-Meaux est-elle en zone tendue ?
Oui : Crégy-lès-Meaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crégy-lès-Meaux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)