L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Crazannes
Crazannes, 442 habitants, occupe 4,9 km² de la Charente-Maritime (17), soit 91 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Crazannes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/06/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/02/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 53 % et les zones agricoles 39 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Ni (« Zone naturelle (risque inondation) ») est la zone la plus vaste : 220 ha, soit 45 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 espaces boisés classés, 2 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Crazannes.
Le voisinage (Le Mung, Plassay, Saint-Savinien…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Crazannes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Crazannes
- Approuvé le
- 07/06/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/02/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 53 % (258 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (187 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (37 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Crazannes, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Crazannes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ni | Naturelle | Ni : Zone naturelle (risque inondation) | 220 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 184 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 31 ha |
| Up | Urbaine | Up : Zone urbaine pavillonnaire | 20 ha |
| U | Urbaine | U : Zone Urbaine dense | 17 ha |
| 2AUh | À urbaniser | 2AUh : Zone à urbaniser à moyen terme | 3 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Zone agricole habitat | 3 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Zone naturelle habitat | 3 ha |
| Nli1 | Naturelle | Nli1 : Zone naturelle (risque inondation) camping | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Zone naturelle de loisirs | 1 ha |
| Nli2 | Naturelle | Nli2 : Zone naturelle (risque inondation) Halte fluvial | < 1 ha |
| Nx | Naturelle | Nx : Zone naturelle scierie | < 1 ha |
| Ul | Urbaine | Ul : Zone Urbaine de loisirs | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Zone Naturelle d'équipement (STECAL) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Sites archéologiques11
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Crazannes
- ER 1 : Emplacement réservé n°1 : Création d'un espace public
- Emplacement réservé n°2 : Elargissement d'une voie communale
Orientations d’aménagement et de programmation à Crazannes
- SOA : Secteur à Orientation d'Aménagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crazannes (5 sur 39)
- PAT_NAT : Elément de paysage : Haie et boisement × 29
- PAT_BAT : Elément de paysage : Fontaine × 4
- PAT_NAT : Elément de paysage : Arbre × 3
- PAT_BAT : Elément de paysage : Moulin × 2
- PAT_BAT : Elément de paysage : Petits éléments bâtis
Secteurs de constructibilité limitée à Crazannes (1 sur 2)
- Aléa inondation pour la crue de référence du PPRI × 2
Servitudes d’utilité publique à Crazannes
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Crazannes lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Plans de prévention des risques naturels PM11
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Crazannes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crazannes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Crazannes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crazannes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Crazannes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Crazannes ?
Crazannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2025).
Le PLU de Crazannes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Crazannes ?
Sur le territoire de Crazannes, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ni, A, N, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Crazannes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crazannes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crazannes ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Mung (17350)
- Plassay (17250)
- Saint-Savinien (17350)
- Geay (17250)
- Port-d'Envaux (17350)
- Taillebourg (17350)