L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Savinien
Avec 2 460 habitants pour 47,2 km², Saint-Savinien (Charente-Maritime, 17) a une densité de 52 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/05/2026.
Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (44 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 303 ha, soit 49 % du territoire.
S’y ajoutent 673 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 299 espaces boisés classés, 21 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Saint-Savinien, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Le Mung, Crazannes, Taillant…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Savinien
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Savinien
- Approuvé le
- 05/07/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (2 394 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (2 086 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (218 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Savinien, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Savinien
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 2 303 ha | |
| N | Naturelle | 1 074 ha | |
| Nnr | Naturelle | 748 ha | |
| Nr | Naturelle | 192 ha | |
| Ap | Agricole | 90 ha | |
| Ua | Urbaine | 69 ha | |
| Nn | Naturelle | 68 ha | |
| Uc | Urbaine | 68 ha | |
| Ug | Urbaine | 19 ha | |
| Ur | Urbaine | 13 ha | |
| Uac | Urbaine | 12 ha | |
| Uxc | Urbaine | 8 ha | |
| Ux | Urbaine | 7 ha | |
| Uacr | Urbaine | 7 ha | |
| Uxt | Urbaine | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés299
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés673
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Savinien
- ER 1
- ER 10
- ER 11
- ER 12
- ER 13
- ER 2
- ER 3
- ER 4
- ER 5
- ER 8
- ER 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Savinien (12 sur 673)
- Elément de patrimoine à protéger : haie × 467
- Bois protégé × 96
- arbre isolé protégé × 78
- Elément de patrimoine bâti protégé 1
- Elément de patrimoine bâti protégé 10
- Elément de patrimoine bâti protégé 11
- Elément de patrimoine bâti protégé 12
- Elément de patrimoine bâti protégé 13
- Elément de patrimoine bâti protégé 14
- Elément de patrimoine bâti protégé 15
- Elément de patrimoine bâti protégé 16
- Elément de patrimoine bâti protégé 17
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Savinien (1 sur 21)
- Perimetre de protection agricole × 21
Servitudes d’utilité publique à Saint-Savinien
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Saint-Savinien lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Plans de prévention des risques naturels PM11
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Savinien sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Savinien, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Savinien
Pour une parcelle précise à Saint-Savinien, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Savinien ?
Saint-Savinien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/05/2026).
Le PLU de Saint-Savinien est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Savinien ?
Sur le territoire de Saint-Savinien, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nnr, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Savinien ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Savinien ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Savinien ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Savinien ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Mung (17350)
- Crazannes (17350)
- Taillant (17350)
- Taillebourg (17350)
- Geay (17250)
- Archingeay (17380)