L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Coudray
Commune de la Mayenne (53), Coudray compte 869 habitants sur 11,0 km², soit une densité de 79 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
4 % du territoire de Coudray est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Mayenne (4 %). Les zones agricoles (88 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone destinée au développement des activités agricoles »), 902 ha, soit 82 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 170 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 continuités écologiques, 15 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Coudray.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Châtelain, Daon, Ménil…), 2 en carte communale, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Coudray
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Coudray
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 88 % (961 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (88 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (42 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Coudray, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Coudray
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone destinée au développement des activités agricoles | 902 ha |
| N | Naturelle | Zone de protection des milieux naturels | 75 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole à l'intérieur de laquelle les nouvelles constructions agricoles sont soumises à des règles spéci | 59 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine multifonctionnelle destinée à couvrir les secteurs d'extension récente de l'agglomération | 26 ha |
| Am | Naturelle | Zone mixte destinée au développement des activités agricoles et des activités artisanales existantes | 9 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine multifonctionnelle destinée à couvrir le coeur historique de Coudray | 6 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine destinée à couvrir les secteurs à vocation spécifique d'équipements | 4 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur de la zone UB non desservi par le réseau d'assainissement collectif | 3 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine destinée à couvrir les secteurs à vocation spécifique d'activités économiques | 3 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle couvrant les espaces de loisirs de l'étang de la Bedennerie | 2 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation à court terme à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle destinée à la valorisation touristique du bâti remarquable de la commune | 1 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Zone d'urbanisation à moyen et long terme à vocation spécifique d'activités économiques | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés170
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)22
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Coudray
- OAP-1 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- OAP-2 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coudray (4 sur 170)
- Haie protégée au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 131
- Corridor écologique à créer ou à renforcer (à titre de recommandation) × 24
- Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 12
- Ensemble bâti et paysager protégé au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Coudray (1 sur 2)
- Zone de protection le long du gazoduc × 2
Servitudes d’utilité publique à Coudray
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Mayenne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Coudray figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1305
- Canalisations d’hydrocarbures I146
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Coudray
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Coudray, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coudray
Pour une parcelle précise à Coudray, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Coudray ?
Coudray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Coudray est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Coudray ?
Sur le territoire de Coudray, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Coudray ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coudray ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coudray ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coudray ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coudray ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châtelain (53200)
- Daon (53200)
- Ménil (53200)
- Bierné-les-Villages (53290)
- Château-Gontier-sur-Mayenne (53200)
- La Jaille-Yvon (49220)