L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cormicy
Commune de la Marne (51), Cormicy compte 1 500 habitants sur 31,8 km², soit une densité de 47 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/11/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/07/2025.
4 % du territoire de Cormicy est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : Aa (« Aa »), 1 143 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 122 espaces boisés classés, 49 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Berry-au-Bac, Cauroy-lès-Hermonville, Bouffignereux…), 3 en PLU communal, 2 au RNU, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Cormicy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Reims (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (1 444 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (878 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (86 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Cormicy, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cormicy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Aa | 1 143 ha |
| N | Naturelle | N | 823 ha |
| Ap | Agricole | Ap | 222 ha |
| Av | Agricole | Av | 60 ha |
| Np | Naturelle | Np | 43 ha |
| Ub | Urbaine | Ub | 42 ha |
| Ua | Urbaine | Ua | 31 ha |
| Ax | Agricole | Ax | 11 ha |
| Ux | Urbaine | Ux | 10 ha |
| Ae | Agricole | Ae | 6 ha |
| Nj | Naturelle | Nj | 6 ha |
| Nb | Naturelle | Nb | 5 ha |
| AUxa | À urbaniser | AUxa | 3 ha |
| Aua | À urbaniser | Aua | 3 ha |
| Ah | Agricole | Ah | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés122
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)10
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Droit de préemption urbain3
- Zonage d’assainissement et réseaux133
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cormicy (11 sur 14)
- Emplacement réservé : Elargissement de la voirie au bénéfice de la collectivité × 4
- Emplacement réservé : Aménagement d'une retenue pour l'infiltration des eaux pluviales…
- Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton au bénéfice de la collectivité
- Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton de 6 m de large et entretien du…
- Emplacement réservé : Création d'un parc paysager au pied au bénéfice de la collectivité
- Emplacement réservé : Création d'un parc, salle de sports et aire de jeux au bénéfice…
- Emplacement réservé : Création d'un parking au bénéfice de la collectivité
- Emplacement réservé : Création d'une aire de loisirs au bénéfice de la collectivité
- Emplacement réservé : Création d'une aire de retournement au bénéfice de la collectivité
- Emplacement réservé : Elargissement de 1,5m de la voirie au bénéfice de la collectivité
- Emplacement réservé : Entretien du fossé au bénéfice de la collectivité
Orientations d’aménagement et de programmation à Cormicy (2 sur 12)
- OAP Sectorielle × 6
- OAP Thématique × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cormicy (4 sur 49)
- Eléments de paysage ou de patrimoine à protéger pour des motifs d'ordre écologique :… × 33
- Chemins et sentiers à préserver × 9
- Eléments de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger pour des… × 4
- Elément de paysage ou de patrimoine à protéger pour des motifs d'ordre écologique :… × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Cormicy (1 sur 3)
- Secteur avec conditions spéciales de la constructibilité ou d'occupation pour des… × 3
Servitudes d’utilité publique à Cormicy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cormicy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cormicy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Cormicy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cormicy
Pour une parcelle précise à Cormicy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cormicy a-t-elle un PLU ?
Cormicy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/11/2019 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2025).
Le PLU de Cormicy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cormicy ?
Sur le territoire de Cormicy, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Aa, N, Ap, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cormicy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cormicy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cormicy ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cormicy ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Berry-au-Bac (02190)
- Cauroy-lès-Hermonville (51220)
- Bouffignereux (02160)
- Guyencourt (02160)
- Bouvancourt (51140)
- Condé-sur-Suippe (02190)