L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Cauroy-lès-Hermonville
Commune de la Marne (51), Cauroy-lès-Hermonville compte 514 habitants sur 10,2 km², soit une densité de 50 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 14/11/2016 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/03/2025.
3 % du territoire de Cauroy-lès-Hermonville est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (65 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : A (« La zone correspond aux espaces agricoles de la commune »), 628 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 26 espaces boisés classés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Hermonville, Cormicy, Villers-Franqueux…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Cauroy-lès-Hermonville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Reims (intercommunalité)
- Approuvé le
- 14/11/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (652 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (316 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (27 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cauroy-lès-Hermonville, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cauroy-lès-Hermonville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : La zone correspond aux espaces agricoles de la commune | 628 ha |
| N | Naturelle | N : La zone naturelle est une zone équipée ou non | 247 ha |
| NZh | Naturelle | NZh : Secteur naturel correspondant aux zones humides à protéger définies par l'Etat | 50 ha |
| UB | Urbaine | UB : La zone englobe les extensions urbaines plus récentes | 18 ha |
| Av | Agricole | Av : Secteur agricole correspondant au périmètre AOC Champagne au sein duquel les constructions sont interdite | 16 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : Secteur correspondant à l'aire d'autoroute | 11 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole protégé dans le cadre de la mise en valeur paysagère de l'entrée de ville au sein duquel | 7 ha |
| UA | Urbaine | UA : Une zone urbaine qui comprend le village traditionnel | 7 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur naturel de jardins privés | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Un secteur d'urbanisation à court ou moyen termes | 4 ha |
| NC | Naturelle | NC : La zone naturelle est une zone équipée ou non | 3 ha |
| UBa | Urbaine | UB : La zone englobe les extensions urbaines plus récentes | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur naturel accueillant la station d'épuration et son lagunage. | 2 ha |
| UE | Urbaine | UE : La zone englobe les terrains communaux d'entrée de ville | 1 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur accueillant une habitation isolée en milieu naturel ou agricole | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Droit de préemption urbain2
- Zonage d’assainissement et réseaux58
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cauroy-lès-Hermonville (1 sur 2)
- Alignement × 2
Servitudes d’utilité publique à Cauroy-lès-Hermonville
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cauroy-lès-Hermonville figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cauroy-lès-Hermonville
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cauroy-lès-Hermonville
Avant un achat ou des travaux À Cauroy-lès-Hermonville, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cauroy-lès-Hermonville
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cauroy-lès-Hermonville ?
Cauroy-lès-Hermonville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/11/2016 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).
Le PLU de Cauroy-lès-Hermonville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cauroy-lès-Hermonville ?
Sur le territoire de Cauroy-lès-Hermonville, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NZh, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cauroy-lès-Hermonville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cauroy-lès-Hermonville ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cauroy-lès-Hermonville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cauroy-lès-Hermonville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cauroy-lès-Hermonville ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Hermonville (51220)
- Cormicy (51220)
- Villers-Franqueux (51220)
- Loivre (51220)
- Berméricourt (51220)
- Bouvancourt (51140)