L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cormeray en bref
Cormeray est une commune du Loir-et-Cher (41) de 1 558 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,3 km² (151 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Le territoire se partage entre 14 % de zones naturelles, 77 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 11 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 794 ha, soit 77 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 154 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chitenay, Cheverny, Cellettes…), 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Cormeray
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (794 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 14 % (143 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (95 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Cormeray, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cormeray
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 794 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 83 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 53 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 39 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 23 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 15 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 13 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur couvrant les équipements d interêt collectifs publics ou privés | 6 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 5 ha |
| Nce | Naturelle | Secteur dédidé aux centres équestres, haras, pensions, éducations canins, refuges | < 1 ha |
| Aar | Agricole | Secteur d activites economiques isolees | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés154
- Règles graphiques de stationnement18
- Zonage d’assainissement et réseaux718
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cormeray
- CORM-1 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- CORM-2 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CORM-3 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CORM-4 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cormeray (12 sur 154)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 24
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 21
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 19
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 11
- Arbres remarquables × 10
- Charpente paysagère : mur en pierres × 10
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 7
- Bâtiments patrimoniaux à protéger RP × 4
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 4
- Mares et sources à préserver : mares × 4
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 3
- Bâtiments repérés au titre des ensembles patrimoniaux AR - DOMAINE DE LA COQUE × 3
Servitudes d’utilité publique à Cormeray
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cormeray. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cormeray
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Cormeray, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cormeray
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cormeray ?
Cormeray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Cormeray est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cormeray ?
Sur le territoire de Cormeray, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, N, Uj1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cormeray ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cormeray ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cormeray ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)