L’urbanisme en clairChitenay : document, zonage, périmètres
Chitenay, 1 132 habitants, occupe 15,9 km² du Loir-et-Cher (41), soit 71 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 57 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 888 ha, soit 56 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 311 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP).
Pour qui construit à Chitenay, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Seur, Cormeray, Cellettes…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Chitenay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (902 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (598 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (82 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Chitenay, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chitenay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 888 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 329 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 235 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 47 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 16 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur couvrant les équipements d interêt collectifs publics ou privés | 14 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole paysagère | 14 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 12 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 11 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 8 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 3 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur couvrant les zones de loisirs | 3 ha |
| 1AUj | À urbaniser | Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Jardins" | 2 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif | 2 ha |
| Nch | Naturelle | Secteurs de parcs, jardins et châteaux visités | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés20
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés311
- Règles graphiques de stationnement25
- Zonage d’assainissement et réseaux708
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chitenay (12 sur 20)
- CHIT-1 : Emplacement réservé aux voies publiques × 9
- CHIT-10 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-11 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-12 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-2 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-3 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-4 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-5 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-6 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-7 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-8 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHIT-9 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
Orientations d’aménagement et de programmation à Chitenay
- OAP en extension urbaine 1AUj - Les Perraudières
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chitenay (12 sur 311)
- Arbres remarquables × 43
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 41
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 31
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ubo × 30
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 20
- Charpente paysagère : mur en pierres × 20
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 16
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 7
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 7
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 7
- Bâtiments repérés au titre des ensembles patrimoniaux Aco - DOMAINE DES COUDRAIES × 7
- Mares et sources à préserver : mares × 7
Servitudes d’utilité publique à Chitenay
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chitenay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chitenay
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Chitenay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chitenay
Pour une parcelle précise à Chitenay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chitenay ?
Chitenay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Chitenay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Chitenay ?
Sur le territoire de Chitenay, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nfc, Uj2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chitenay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chitenay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chitenay ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chitenay ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Seur (41120)
- Cormeray (41120)
- Cellettes (41120)
- Les Montils (41120)
- Chailles (41120)
- Le Controis-en-Sologne (41120)