L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cellettes en bref
Avec 2 715 habitants pour 21,0 km², Cellettes (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 129 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (24 %) ou naturelle (65 %). La zone la plus étendue est Nfr (« Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité »), avec 821 ha, soit 39 % du territoire.
S’y ajoutent 178 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Seur, Chitenay, Saint-Gervais-la-Forêt…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Cellettes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 65 % (1 367 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (513 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (212 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Cellettes, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cellettes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nfr | Naturelle | Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité | 821 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 512 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 221 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 208 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 111 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 105 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 42 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 23 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 19 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 14 ha |
| 1AUv | À urbaniser | Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Esprit village" | 5 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques | 4 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur couvrant les équipements d interêt collectifs publics ou privés | 3 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteur "Parc à dominante artisanale" | 3 ha |
| Np1 | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'extension de camping | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés178
- Règles graphiques de stationnement42
- Zonage d’assainissement et réseaux1 160
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cellettes (10 sur 12)
- CELL-2 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- CELL-7 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- CELL-1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CELL-10 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CELL-3 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- CELL-4 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CELL-5 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CELL-6 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
- CELL-8 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CELL-9 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Cellettes
- OAP en extension urbaine 1AUv - La Giraudière
- OAP en optimisation foncière Rue des ecoles
- OAP économique artisanal - Rozelle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cellettes (12 sur 178)
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 41
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 27
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 14
- Parcs et jardins d'ornement publics ou privés × 14
- Charpente paysagère : alignement d'arbres × 11
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 10
- Arbres remarquables × 9
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 8
- Bâtiments patrimoniaux à protéger HY × 6
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 5
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Uvi × 5
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 5
Servitudes d’utilité publique à Cellettes
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cellettes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cellettes
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Cellettes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cellettes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cellettes ?
Cellettes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Cellettes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cellettes ?
Sur le territoire de Cellettes, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : Nfr, A, N, Nfc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cellettes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cellettes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cellettes ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cellettes ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Seur (41120)
- Chitenay (41120)
- Saint-Gervais-la-Forêt (41350)
- Cormeray (41120)
- Chailles (41120)
- Mont-près-Chambord (41250)