L’urbanisme en clairL’urbanisme à Mont-près-Chambord en bref
Commune du Loir-et-Cher (41), Mont-près-Chambord compte 3 386 habitants sur 28,5 km², soit une densité de 119 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Grand Chambord, approuvé le 02/03/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/02/2026.
10 % du territoire de Mont-près-Chambord est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). Les zones agricoles (32 %) et naturelles (58 %) occupent le reste des 14 zones du plan. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 624 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 96 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 61 emplacements réservés, 18 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Huisseau-sur-Cosson, Tour-en-Sologne, Vineuil…) sont toutes en PLUi, comme Mont-près-Chambord.
Le document d’urbanisme de Mont-près-Chambord
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Grand Chambord (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 639 ha)
- Zones agricoles (A) 32 % (912 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (287 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Mont-près-Chambord, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Mont-près-Chambord
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 624 ha |
| A | Agricole | Zone à vocation agricole | 661 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole paysager | 251 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine périphérique des coeurs de ville des pôles relais | 163 ha |
| Uc | Urbaine | Zones périphériques des bourgs et des villages, et hameaux | 74 ha |
| Uap | Urbaine | Zone urbaine patrimoniale | 26 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine recevant principalement des constructions à vocation économique | 18 ha |
| Nph | Naturelle | Secteur de développement de projets photovoltaïques | 7 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel de loisirs | 6 ha |
| Uec | Urbaine | Secteur d'activités mixtes avec commerces | 5 ha |
| AU | À urbaniser | Zone de développement urbain | 5 ha |
| AUe | À urbaniser | Zone de développement urbain destinée principalment aux constructions à vocation économique | 4 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de jardin | 2 ha |
| AUms | À urbaniser | Zone d'urbanisation future d'équipement médico-social | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés61
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés96
- Équipements collectifs admis en zone A ou N58
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mont-près-Chambord (12 sur 61)
- ER10
- ER11
- ER12
- ER13
- ER14
- ER15
- ER16
- ER17
- ER18
- ER19
- ER20
- ER21
Orientations d’aménagement et de programmation à Mont-près-Chambord (1 sur 6)
- OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mont-près-Chambord (1 sur 96)
- Patrimoine bâti à protéger × 96
Servitudes d’utilité publique à Mont-près-Chambord
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mont-près-Chambord. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Mont-près-Chambord, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mont-près-Chambord
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mont-près-Chambord, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mont-près-Chambord a-t-elle un PLU ?
Mont-près-Chambord est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC du Grand Chambord). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).
Le PLUi de Mont-près-Chambord est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Mont-près-Chambord ?
Sur le territoire de Mont-près-Chambord, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mont-près-Chambord ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mont-près-Chambord ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 61 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mont-près-Chambord ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Huisseau-sur-Cosson (41350)
- Tour-en-Sologne (41250)
- Vineuil (41350)
- Cellettes (41120)
- Cour-Cheverny (41700)
- Saint-Gervais-la-Forêt (41350)