L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Cheverny
Commune du Loir-et-Cher (41), Cheverny compte 910 habitants sur 33,1 km², soit une densité de 28 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.
2 % du territoire de Cheverny est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). Les zones agricoles (36 %) et naturelles (62 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : Nfr (« Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité »), 1 472 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 223 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 1 au RNU, 1 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Cheverny.
Le document d’urbanisme de Cheverny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (2 064 ha)
- Zones agricoles (A) 36 % (1 193 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Cheverny, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cheverny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nfr | Naturelle | Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité | 1 472 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 186 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 390 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 148 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 39 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 29 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 12 ha |
| Nca | Naturelle | Secteur de camping existant | 6 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques | 6 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 5 ha |
| At | Agricole | Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques | 4 ha |
| 1AUv | À urbaniser | Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Esprit village" | 4 ha |
| Ng | Naturelle | Secteur dédié aux équipements destinés à la pratique du golf | 2 ha |
| Aar | Agricole | Secteur d activites economiques isolees | 2 ha |
| Np2 | Naturelle | Secteur couvrant les projets d herbegements insolites | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés223
- Linéaires de diversité commerciale1
- Règles graphiques de stationnement21
- Zonage d’assainissement et réseaux359
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cheverny
- CHEV-1 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
- CHEV-2 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHEV-3 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHEV-4 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CHEV-5 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Cheverny
- OAP en extension urbaine 1AUv - La Puce
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cheverny (12 sur 223)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 44
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 31
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 29
- Charpente paysagère : alignement d'arbres × 19
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 16
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 16
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 12
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 11
- Charpente paysagère : mur en pierres × 6
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 5
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 5
- Arbres remarquables × 4
Servitudes d’utilité publique à Cheverny
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cheverny. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cheverny
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cheverny
Pour un terrain de Cheverny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cheverny
Pour une parcelle précise à Cheverny, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cheverny ?
Cheverny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Cheverny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cheverny ?
Sur le territoire de Cheverny, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nfr, A, N, Nfc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cheverny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cheverny ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cheverny ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cour-Cheverny (41700)
- Cormeray (41120)
- Fresnes (41700)
- Fontaines-en-Sologne (41250)
- Chitenay (41120)
- Le Controis-en-Sologne (41120)