L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cohade
Commune de la Haute-Loire (43), Cohade compte 893 habitants sur 10,1 km², soit une densité de 88 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Brioude Sud Auvergne, approuvé le 20/06/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/12/2025.
14 % du territoire de Cohade est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Haute-Loire (5 %). Les zones agricoles (86 %) et naturelles (moins de 1 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 832 ha, soit 83 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 23 emplacements réservés, 11 règles graphiques d’implantation, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Cohade.
Le voisinage (Azérat, Bournoncle-Saint-Pierre, Beaumont…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 4 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Cohade
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Brioude Sud Auvergne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/06/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (869 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (118 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (18 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Cohade, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cohade
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 832 ha |
| UCb | Urbaine | Zones urbaines à dominante résidentielle | 67 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 37 ha |
| UIe | Urbaine | Zones d'activités - Cohade, Vieille Brioude | 25 ha |
| UDa | Urbaine | Centres-bourgs des communes structurantes et des communes d'appui (hors Beaumont et Lavaudieu) | 17 ha |
| AUIa | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités | 16 ha |
| UIa1 | Urbaine | Zones d'activités - Brioude, Blesle, Cohade | 3 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée | 2 ha |
| UId | Urbaine | Zones d'activités - Cohade | 2 ha |
| UIf | Urbaine | Zones d'activités - Cohade | 2 ha |
| AUIb | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités | 2 ha |
| AUb | À urbaniser | Zones à urbaniser et soumises à opération d'aménagement d'ensemble | 1 ha |
| UIc | Urbaine | Zones d'activités - Cohade | 1 ha |
| UIb | Urbaine | Zones d'activités - Cohade | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés23
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cohade (12 sur 23)
- ER D14 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- ER D1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER D10 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER D11 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER D12 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER D13 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER D15 : Emplacement réservé logement social/mixité sociale
- ER D16 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER D17 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER D18 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- ER D19 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- ER D2 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Cohade (1 sur 6)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cohade (1 sur 10)
- Element du patrimoine × 10
Servitudes d’utilité publique à Cohade
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Loire (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cohade sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Plans de prévention des risques naturels PM179
- Canalisations d’hydrocarbures I133
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cohade
Pour un terrain de Cohade, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cohade
Pour une parcelle précise à Cohade, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cohade ?
Cohade est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/06/2023 (collectivité compétente : CC Brioude Sud Auvergne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2025).
Le PLUi de Cohade est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cohade ?
Sur le territoire de Cohade, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UCb, Ap, UIe. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cohade ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cohade ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cohade ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cohade ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Azérat (43390)
- Bournoncle-Saint-Pierre (43360)
- Beaumont (43100)
- Brioude (43100)
- Vergongheon (43360)
- Lamothe (43100)