L’urbanisme en clairChépy : document, zonage, périmètres
Chépy est une commune de la Somme (80) de 1 190 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,3 km² (163 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Vimeu, approuvé le 29/01/2020.
Le territoire se partage entre 12 % de zones naturelles, 77 % de zones agricoles et 11 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 13 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 505 ha, soit 69 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 111 espaces boisés classés, 34 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Acheux-en-Vimeu, Valines, Feuquières-en-Vimeu…), 1 en carte communale, 4 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Chépy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Vimeu (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (566 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (88 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (77 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Chépy, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chépy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone destinee a l activite agricole reprenant les ensembles cultives ou dedies a l elevage presentant un inter | 505 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison de la qualite des ilieux et paysages notamment l interet esthetique paysag | 78 ha |
| Ab | Agricole | Zone d interet agricole et naturel correspondant aux aureoles bocageres aux pourtours des communes ou sont res | 54 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine mixte reprenant les parties urbanisees des communes rurales (centres villages hameaux) et les sec | 30 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine mixte de moyenne densite correspondant au coeur de bourg des poles-Relais que sont Bethencourt-su | 17 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine mixte de moyenne densite a destination principale d habitat individuel ou collectif correspondant | 13 ha |
| UF | Urbaine | Zone urbaine monofonctionnelle reprenant les activites industrielles et artisanales pouvant generer des nuisan | 10 ha |
| Nj | Naturelle | Sous-zonage identifie les fonds de jardins des constructions lorsque ceux-ci ne sont pas situes dans la trame | 8 ha |
| Ah | Agricole | Sous-secteur de A reprenant les equipements d interet public ou collectif isoles en zone agricole | 7 ha |
| UFcs | Urbaine | Zone urbaine monofonctionnelle a destination d une creation d une centrale solaire | 4 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine monofonctionnelle reprenant les equipements d interet publics et collectifs d importance | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Sous-secteur de N identifiant les constructions et equipements a vocation de loisirs isoles en zone naturelle | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d urbanisation future mixte a vocation principale d habitat | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés111
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés34
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
- Zonage d’assainissement et réseaux170
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chépy (12 sur 15)
- Emplacement reserve numero 18
- Emplacement reserve numero 19
- Emplacement reserve numero 20
- Emplacement reserve numero 21
- Emplacement reserve numero 22
- Emplacement reserve numero 23
- Emplacement reserve numero 24
- Emplacement reserve numero 25
- Emplacement reserve numero 26
- Emplacement reserve numero 27
- Emplacement reserve numero 28
- Emplacement reserve numero 29
Orientations d’aménagement et de programmation à Chépy (2 sur 3)
- OAP densite × 2
- OAP amenagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chépy (12 sur 34)
- Patrimoine repere numero 127 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 144 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 145 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 146 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 147 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 148 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 149 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 150 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 151 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 152 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 153 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 154 (L 151-19)
Servitudes d’utilité publique à Chépy
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Somme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chépy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Chépy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Chépy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chépy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chépy ?
Chépy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/01/2020 (collectivité compétente : CC du Vimeu).
Le PLUi de Chépy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Chépy ?
Sur le territoire de Chépy, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ab, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chépy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chépy ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chépy ?
Le taux communal est de 2,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Acheux-en-Vimeu (80210)
- Valines (80210)
- Feuquières-en-Vimeu (80210)
- Franleu (80210)
- Aigneville (80210)
- Ochancourt (80210)