L’urbanisme en clairChâtres : document, zonage, périmètres
Châtres, 714 habitants, occupe 15,2 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 47 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 19/11/2024, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/11/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 57 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, dans la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 746 ha, soit 49 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 466 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Châtres.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Liverdy-en-Brie, Fontenay-Trésigny, Les Chapelles-Bourbon…) sont toutes en PLU communal, comme Châtres.
Le document d’urbanisme de Châtres
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Châtres
- Approuvé le
- 19/11/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/11/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (868 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (482 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (159 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Châtres, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Châtres
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 746 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 452 ha |
| UX | Urbaine | Zone d'activités | 133 ha |
| A1 | Agricole | Zone agricole - proche ZAC Val Bréon | 119 ha |
| NZH | Naturelle | Zone naturelle - zone humide | 30 ha |
| UB | Urbaine | Zone à urbaniser | 23 ha |
| AZH | Agricole | Zone agricole - zone humide | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser - court terme | 2 ha |
| UA | Urbaine | Zone à urbaniser | 2 ha |
| UE | Urbaine | Zone à urbaniser | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone a urbaniser - long terme | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés45
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés466
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châtres (8 sur 466)
- ZH avérée × 274
- ZH potentielle × 90
- Alignement arbres × 25
- Géoportail : Mare × 13
- Arbre remarquable × 12
- Bati remarquable × 12
- Orthophoto : Mare × 3
- Secteur de protection du paysage × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Châtres (2 sur 3)
- Bruit : Secteur de nuisance sonore × 2
- Secteur de risques technologiques
Servitudes d’utilité publique à Châtres
À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Châtres. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Châtres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Châtres
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Châtres, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Châtres ?
Châtres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/11/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/11/2024).
Le PLU de Châtres est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Châtres ?
Sur le territoire de Châtres, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UX, A1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Châtres ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Châtres ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châtres ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Châtres ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Liverdy-en-Brie (77220)
- Fontenay-Trésigny (77610)
- Les Chapelles-Bourbon (77610)
- Tournan-en-Brie (77220)
- Chaumes-en-Brie (77390)
- Marles-en-Brie (77610)