L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Châtillon-Coligny
Commune du Loiret (45), Châtillon-Coligny compte 1 894 habitants sur 25,6 km², soit une densité de 74 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé le 11/04/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/09/2025.
6 % du territoire de Châtillon-Coligny est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (72 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 16 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 842 ha, soit 72 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 213 continuités écologiques, 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Châtillon-Coligny.
Autour d’elle, même cadre : Dammarie-sur-Loing, La Chapelle-sur-Aveyron, Aillant-sur-Milleron et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Châtillon-Coligny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Canaux et Forêts en Gâtinais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/04/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (1 842 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (566 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (144 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Châtillon-Coligny, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Châtillon-Coligny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone à dominante agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des ter | 1 842 ha |
| N | Naturelle | N : Zone à dominante naturelle ou forestière, à préserver en raison de la qualité paysagère et environnemental | 537 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine : extensions périphériques peu denses et à certains hameaux ou lotissements desservis par le | 59 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone à vocation naturelle ou forestière où la protection du site est mise en avant pour des intérêts écol | 25 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine : centres-bourgs des communes rurales et aux faubourgs des pôles structurants et pôles-relai | 18 ha |
| Uj | Urbaine | Uj : Zone de jardins privés, de vergers, intégrés au tissu urbain | 14 ha |
| Uhp | Urbaine | Uhp : Hameau ou lotissement inconstructibles | 14 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine : coeurs historiques des pôles structurants et pôles-relais | 14 ha |
| Uxc | Urbaine | Uxc : Zone économique à vocation principale de commerce | 12 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine : équipements publics ou d'intérêts collectif | 8 ha |
| 1AUx | À urbaniser | 1AUx : Zone ouverte à l'urbanisation à court terme et à vocation à accueillir de l'activité économique | 5 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zone urbaine à vocation principale économique | 4 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone ouverte à l'urbanisation à court terme et à vocation à accueillir principalement de l'habitat | 4 ha |
| Nlc | Naturelle | Nlc : Zone de loisir ou touristique située dans un site naturel : campings | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Zone d'équipements située dans un site naturel | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés49
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
- Linéaires de diversité commerciale27
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)213
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Droit de préemption urbain3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Châtillon-Coligny (2 sur 4)
- OAP sectorielle × 3
- B : OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châtillon-Coligny (12 sur 75)
- Element de paysage, (site et secteur) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 52
- Alignement d'arbres × 11
- Petit patrimoine Mur d'enceinte, portail du Chateau de Châtillon × 2
- Arbre
- Arbre isolé
- Patrimoine bati Château de Châtillon
- Patrimoine bati Donjon du Château de Châtillon
- Patrimoine bati Ferme du Château de Châtillon
- Patrimoine bati Intramuros de Châtillon, pourtour des place Coligny Becquerel et de la…
- Patrimoine bati Le Rasoir : ferme
- Patrimoine bati Les Viviens : Château, parc et son mur de clôture, ferme
- Patrimoine bati Orangerie du Château de Châtillon
Secteurs de constructibilité limitée à Châtillon-Coligny (1 sur 3)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons-environnementales, de… × 3
Servitudes d’utilité publique à Châtillon-Coligny
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Châtillon-Coligny figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Châtillon-Coligny
Avant un achat ou des travaux À Châtillon-Coligny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Châtillon-Coligny
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Châtillon-Coligny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Châtillon-Coligny a-t-elle un PLU ?
Châtillon-Coligny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/04/2023 (collectivité compétente : CC Canaux et Forêts en Gâtinais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2025).
Le PLUi de Châtillon-Coligny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Châtillon-Coligny ?
Sur le territoire de Châtillon-Coligny, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Châtillon-Coligny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Châtillon-Coligny ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châtillon-Coligny ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Châtillon-Coligny ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Dammarie-sur-Loing (45230)
- La Chapelle-sur-Aveyron (45230)
- Aillant-sur-Milleron (45230)
- Montbouy (45230)
- Sainte-Geneviève-des-Bois (45230)
- Saint-Maurice-sur-Aveyron (45230)