PLU de Carentoir (56910)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Carentoir

Carentoir est une commune du Morbihan (56) de 3 232 habitants, dont le territoire s’étend sur 73,2 km² (44 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Carentoir sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/03/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/05/2021. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 68 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 4 004 ha, soit 68 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 199 espaces boisés classés, 88 continuités écologiques, 34 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Comblessac, La Gacilly, Sixt-sur-Aff…), 2 au RNU, 3 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Carentoir

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Carentoir
Approuvé le: 03/03/2008
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/05/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (4 004 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (1 636 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (193 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (69 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Carentoir, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Carentoir

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : destinée à la protection des richesses naturelles en raison notamment de la valeur agricole des terres ou	4 004 ha
Ns	Naturelle	Ns : destinée à être protégée en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages	1 046 ha
Nsp	Naturelle	Nsp : zones humides identifiées à l'inventaire des zones humides	430 ha
Ub	Urbaine	Ub : destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat sans caractère central marqué, correspon	92 ha
Nr2	Naturelle	Nr2 : hameaux de valeur patrimoniale où l'extension mesurée, la restauration, les annexes et le changement d'a	58 ha
Nr1	Naturelle	Nr1 : lieux dits et hameaux où l'extension mesurée, le changement d'affectation et la construction d'annexes s	57 ha
Ue	Urbaine	Ue : destinée à accueillir les activités (artisanat, commerces, services, industrie, bureaux et entrepôts) et	52 ha
Nl	Naturelle	Nl : zone où existent des occupations qu'il convient de pérenniser, correspondant aux sites à vocation de lois	46 ha
Uc	Urbaine	Uc : destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant à certains villages et ham	37 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone naturelle, non équipée, destinée à accueillir dans l'avenir des urbanisations nouvelles après modif	27 ha
Aul	À urbaniser	AUl : Zone naturelle destinée à accueillir les activités sportives, de loisirs, les équipements socioculturels	20 ha
Ua	Urbaine	Ua : destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant à un type d'urbanisation t	12 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone naturelle insuffisamment équipée, destinée à accueillir des urbanisations nouvelles à usage d'habit	11 ha
AUe	À urbaniser	AUe : Zone ouverte à l'urbanisation destinée à accueillir les activités (artisanat, commerces, services, indus	11 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés199
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)88
Règles d’implantation des constructions (graphiques)34
Sites archéologiques33
Zonage d’assainissement et réseaux6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carentoir

Emplacement réservé aux ouvrages publiques
Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Carentoir (1 sur 3)

Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Carentoir

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,…

Servitudes d’utilité publique à Carentoir

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Carentoir. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Carentoir, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carentoir

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Carentoir ?

Carentoir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/03/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/05/2021).

Le PLU de Carentoir est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Carentoir ?

Sur le territoire de Carentoir, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ns, Nsp, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Carentoir ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carentoir ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carentoir ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Comblessac (35330)
La Gacilly (56200)
Sixt-sur-Aff (35550)
Saint-Nicolas-du-Tertre (56910)
Saint-Séglin (35330)
Monteneuf (56380)

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