L’urbanisme en clairL’urbanisme à Campbon en bref
Campbon est une commune de la Loire-Atlantique (44) de 4 058 habitants, dont le territoire s’étend sur 50,3 km² (81 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Estuaire et Sillon : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2025.
Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 65 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (10 %), en 16 zones. Première zone par la surface : Aa (agricole), 3 153 ha, soit 63 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 2 409 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 secteurs de constructibilité limitée, 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Prinquiau, Sainte-Anne-sur-Brivet, Quilly…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Campbon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Estuaire et Sillon (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (3 239 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 611 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (156 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Campbon, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Campbon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Zone agricole correspondant aux espaces privilégiés de développement de l'activité agricole | 3 153 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée en raison de sa qualité environnementale, écologique et paysagère | 1 542 ha |
| NEnR | Naturelle | Zone naturelle destinée aux sites de production d'énergie renouvelable | 53 ha |
| UEa | Urbaine | Zone économique correpondant aux grands espaces productifs | 49 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine d'extension contemporaine des centralités | 47 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole disposant de qualités paysagères et écologiques remarquables | 43 ha |
| Ac | Agricole | Zone agricole destinée aux activités de carrière, de stockage et de valorisation des déchets | 41 ha |
| Uhb | Urbaine | Zone d'habitat correspondant aux hameaux | 30 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine de centralité | 27 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone agricole ou naturelle destinée à recevoir une urbanisation à plus long terme | 9 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle destinée aux sites de loisir, de tourisme, de restauration et de service et d'hébergement isolé | 6 ha |
| Nn | Naturelle | Zone naturelle correspondant aux grands espaces naturels de loisir et récréatifs | 6 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone de projet à vocation principale d'habitat | 5 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle destinée aux activités d'intérêt collectif et de services publics | 5 ha |
| UEb | Urbaine | Zone économique correpondant aux grands espaces artisanaux | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 409
- Linéaires de diversité commerciale8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)30
- Règles graphiques de hauteur11
- Règles graphiques de stationnement9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N55
- Droit de préemption urbain7
- Sites archéologiques33
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Campbon (12 sur 14)
- CA-01 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-02 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- CA-03 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- CA-04 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-05 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- CA-06 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-07 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-08 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-09 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-10 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-11 : Emplacement réservé aux voies publiques
- CA-12 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Campbon (4 sur 5)
- secteur d'optimisation foncière : 25 logts/ha × 2
- CA.01 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- CA.02 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- CA.03 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Campbon (6 sur 2 409)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 1 181
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 1 034
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 137
- Espace boisé classé × 46
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 7
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Campbon (1 sur 30)
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 30
Servitudes d’utilité publique à Campbon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loire-Atlantique : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Campbon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1385
- Canalisations d’hydrocarbures I1130
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Passage des piétons sur le littoral EL911
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Campbon
Avant un achat ou des travaux À Campbon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Campbon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Campbon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Campbon a-t-elle un PLU ?
Campbon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Estuaire et Sillon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).
Le PLUi de Campbon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Campbon ?
Sur le territoire de Campbon, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Np, NEnR, UEa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Campbon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Campbon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Campbon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Campbon ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Loire-Atlantique de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Prinquiau (44260)
- Sainte-Anne-sur-Brivet (44160)
- Quilly (44750)
- Besné (44160)
- La Chapelle-Launay (44260)
- Drefféac (44530)