PLU de Cambo-les-Bains (64250)

Cambo-les-Bains : document, zonage, périmètres

Commune des Pyrénées-Atlantiques (64), Cambo-les-Bains compte 6 760 habitants sur 22,7 km², soit une densité de 298 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 02/02/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA du Pays Basque. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/12/2025.

14 % du territoire de Cambo-les-Bains est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). Les zones agricoles (45 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 28 zones du plan. A (« A ») est la zone la plus vaste : 777 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 655 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 340 espaces boisés classés, 77 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Cambo-les-Bains est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Cambo-les-Bains, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Halsou, Larressore, Jatxou…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Cambo-les-Bains

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Pays Basque (intercommunalité)
Approuvé le: 02/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (1 013 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (931 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (297 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Cambo-les-Bains, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cambo-les-Bains

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	777 ha
Nbd	Naturelle	Nbd	692 ha
Ap	Agricole	Ap	234 ha
N	Naturelle	N	194 ha
UC	Urbaine	UC	172 ha
Nens	Naturelle	Nens	37 ha
UE	Urbaine	UE	31 ha
UB	Urbaine	UB	24 ha
UEe	Urbaine	UEe	18 ha
UCp	Urbaine	UCp	13 ha
UA	Urbaine	UA	10 ha
UY	Urbaine	UY	10 ha
UEth	Urbaine	UEth	6 ha
UBa	Urbaine	UBa	6 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés77
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés340
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés655
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cambo-les-Bains (12 sur 77)

ER n°62 : Elargissement de 2,00m de l'avenue de l'Ursuya / RD n°10. Bénéficiaire:… × 4
ER n°88a- 88b- 88c- 88d : Emplacement réservé de 3,00m de largeur pour fossé à ciel… × 4
ER n° 30 : Elargissement de la route d'Halsou à la VC 7 à 10 m de plateforme -… × 3
ER n° 4 : Elargissement de 2 en partie de l'avenue d'Espagne (RD 918) - bénéficiaire :… × 3
ER n° 6c : Elargissement de l'allée Edmond Rostand à 10 mètres de plate-forme (RD 410)… × 2
ER n°31 : Elargissement du chemin dit du Camp de César à 8 m de plateforme -… × 2
ER n°32 : Elargissement du chemin de Oyhamburua à 10 mètres de plate-forme -… × 2
ER n°54 : Elargissement du chemin de Gaindeguia à 8 m de plateforme. Bénéficiaire: Commune × 2
ER n°94 : Elargissement de 3,00m du chemin Elissabietra-Uhaldia. Bénéficiaire: Commune × 2
ER n°95 : Elargissement du chemin Lizarrako Borda. Bénéficiaire: Commune × 2
74a : ER n°74 : Aménagement des angles des rues Juanchuto et des Fleuristespar des pans…
77a : ER n°77 a- n°77 b : Elargissement de la voie à 8,00m , chemein rural dit d'Etchemendia.…

Orientations d’aménagement et de programmation à Cambo-les-Bains

OAP : Secteur 'Zone d'activité face à Itxassou'
OAP : Secteur Hayderria
OAP ; Secteur 'Entrée Sud en limite Itxassou'
OAP ; Secteur Antchoberroa

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cambo-les-Bains (2 sur 655)

EBP : Immeuble identifié en application de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 444
EPP : Elément de paysage identifié en application de l'article L151-19 du Code l'urbanisme × 211

Secteurs de constructibilité limitée à Cambo-les-Bains (2 sur 4)

Risque inondation Emprise de crue - Crue de juillet 2014 (source; DDTM service risques… × 2
Risque inondation Enveloppe incertaine - Crue de juillet 2014 (source; DDTM service… × 2

Servitudes d’utilité publique à Cambo-les-Bains

À l’échelle des Pyrénées-Atlantiques, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cambo-les-Bains. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Cambo-les-Bains

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Cambo-les-Bains, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cambo-les-Bains

Pour une parcelle précise à Cambo-les-Bains, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cambo-les-Bains ?

Cambo-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/02/2019 (collectivité compétente : CA du Pays Basque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/12/2025).

Le PLU de Cambo-les-Bains est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cambo-les-Bains ?

Sur le territoire de Cambo-les-Bains, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nbd, Ap, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cambo-les-Bains ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cambo-les-Bains ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 77 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cambo-les-Bains ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Cambo-les-Bains est-elle en zone tendue ?

Oui : Cambo-les-Bains figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cambo-les-Bains ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Halsou (64480)
Larressore (64480)
Jatxou (64480)
Itxassou (64250)
Louhossoa (64250)
Hasparren (64240)

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