PLU de Brie (16590) | Urbaminute

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Brie ?

Brie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Grand Angoulême). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Q: Le PLUi de Brie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Brie ?

Sur le territoire de Brie, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, NS, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Brie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Brie ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Brie ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Brie : document, zonage, périmètres

Brie, 4 125 habitants, occupe 34,2 km² de la Charente (16), soit 121 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Grand Angoulême. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 % et les zones agricoles 45 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, plus que la moyenne de la Charente (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone destinée à l'activité économique agricole »), 1 170 ha, soit 34 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 467 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 118 espaces boisés classés, 18 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Champniers, Jauldes, Mornac et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Brie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Angoulême (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (1 529 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 514 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (361 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Brie, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Brie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone destinée à l'activité économique agricole	1 170 ha
NS	Naturelle	Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementale	776 ha
N	Naturelle	La zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire	472 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé au regard de la qualité des sites et des paysages	359 ha
Ne	Naturelle	Secteur destiné à des services publics ou d'intérêt collectif (cimetière, équipements sportifs ...)	251 ha
UHb	Urbaine	Partie plus dispersée du bâti	196 ha
UE	Urbaine	La zone correspond aux équipements d'intérêt collectifs	44 ha
UHa	Urbaine	Partie dense, noyau historique du hameau	39 ha
UB	Urbaine	La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opé	35 ha
UEa	Urbaine	Secteur dédié à la zone aéroportuaire Angoulême-Cognac	25 ha
Nm	Naturelle	secteur accueillant des installations liées et nécessaires à l'activité de maraîchage dans le respect de la se	11 ha
UX	Urbaine	Secteur à dominante industrielle	10 ha
UA	Urbaine	La zone correspond au noyau historique et ses extensions modernes, centralités communales	10 ha
1AUb	À urbaniser	Secteur de développement à vocation résidentielle essentiellement dont la densité est moins élevée comprenant	8 ha
Nj	Naturelle	Secteur correspondant aux jardins familiaux et aux parcs urbains	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
Espaces boisés classés118
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés467
Linéaires de diversité commerciale2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Espaces remarquables du littoral30

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Brie (12 sur 18)

Secteur de Centralité commerciale × 2
061_06 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_10 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_11 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_12 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_13 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_14 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_15 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_17 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_18 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_19 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
061_21 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Brie (4 sur 467)

Haie et alignement d'arbres au titre du L151-23 du Code de l'Urbanisme × 390
Elément du patrimoine bâti à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 65
Élément de paysage et relatif aux secteurs à protéger pour des motifs d'ordre… × 11
Elément du patrimoine bâti ou de paysage à préserver pour des motifs d'ordre culturel,…

Servitudes d’utilité publique à Brie

À l’échelle de la Charente, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Brie. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1402
Canalisations d’hydrocarbures I1240
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Brie

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Brie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Brie

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Brie ?

Brie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Grand Angoulême). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Brie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Brie ?

Sur le territoire de Brie, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, NS, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Brie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Brie ?