L’urbanisme en clairBrantôme en Périgord : document, zonage, périmètres
Avec 3 763 habitants pour 138 km², Brantôme en Périgord (Dordogne, 24) a une densité de 27 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Dronne et Belle, approuvé le 28/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/07/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (25 %) ou naturelle (73 %). N (« Zone N : naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 9 134 ha, soit 66 % du territoire.
S’y ajoutent 208 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 8 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Brantôme en Périgord, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Champagnac-de-Belair, Condat-sur-Trincou, Saint-Pancrace…) sont toutes en PLUi, comme Brantôme en Périgord.
Le document d’urbanisme de Brantôme en Périgord
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Dronne et Belle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 73 % (10 039 ha)
- Zones agricoles (A) 25 % (3 473 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (249 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Brantôme en Périgord, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Brantôme en Périgord
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone N : naturelle et forestière | 9 134 ha |
| A | Agricole | Zone A : agricole | 3 473 ha |
| Np | Naturelle | Sous-secteur Np : à protéger pour des raisons écologiques et/ou paysagères | 882 ha |
| UC | Urbaine | Zone UC : hameaux à conforter | 92 ha |
| UB | Urbaine | Zone UB : parties urbanisées en périphérie des bourgs | 50 ha |
| UA | Urbaine | Zone UA : enveloppe urbaine des bourgs ou centres-bourgs | 48 ha |
| UY | Urbaine | Zone UY : activités industrielles, artisanales et/ou commerciales | 47 ha |
| Nt | Naturelle | Sous-secteur Nt : destiné à l'accueil d'activités touristiques (type camping) | 14 ha |
| AUY | À urbaniser | Zone AUY : à vocation d'activités (court terme) | 7 ha |
| UE | Urbaine | Zone UE : équipements publics, ou collectif, scolaires, médico-sociaux, sportifs et/ou de loisirs | 7 ha |
| Nl | Naturelle | Sous-secteur Nl : équipements publics de sports, de loisirs de plein air, de stationnement | 7 ha |
| UT | Urbaine | Zone UT : activités touristiques | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone 1AU : à vocation d'habitat et mixte (court terme) | 4 ha |
| Ns | Naturelle | Sous-secteur Ns : équipements privés de sports, de loisirs de plein air, de stationnement | 2 ha |
| Na | Naturelle | Sous-secteur Na : dédié aux loisirs aéronautiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés208
- Équipements collectifs admis en zone A ou N134
- Espaces remarquables du littoral18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Brantôme en Périgord
- Amelioration de la voirie, lieu-dit " Petit Saint-Pardoux "
- Amenagement d'un giratoire, lieu-dit " la Balade "
- Amenagement d'un parking a cote de la salle du Dolmen
- Creation de voirie, lieu-dit " Montegrier "
- Extension de la zone de stationnement public liee a la plage
- Extension du cimetiere de Brantome
Orientations d’aménagement et de programmation à Brantôme en Périgord (7 sur 15)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 9
- 01-1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- 01-2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- BOURIAUX : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- CHASSA : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- LADOUX : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- VALEUIL : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Brantôme en Périgord (12 sur 208)
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture domestique × 31
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture religieuse × 25
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture agricole × 23
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture de… × 20
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : arbre remarquable × 19
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : cabane × 10
- Cav chiro : Maintien des continuités écologiques : enjeux chiroptères × 9
- Faune rup : Maintien des continuités écologiques : enjeux faunes rupestres (falaises) × 7
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : croix × 5
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : fontaine × 5
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : génie civil × 5
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : puits × 5
Servitudes d’utilité publique à Brantôme en Périgord
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Brantôme en Périgord sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Brantôme en Périgord
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Brantôme en Périgord, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Brantôme en Périgord
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Brantôme en Périgord ?
Brantôme en Périgord est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/01/2020 (collectivité compétente : CC Dronne et Belle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/07/2025).
Le PLUi de Brantôme en Périgord est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Brantôme en Périgord ?
Sur le territoire de Brantôme en Périgord, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones agricoles 25 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Brantôme en Périgord ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Brantôme en Périgord ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Brantôme en Périgord ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Champagnac-de-Belair (24530)
- Condat-sur-Trincou (24530)
- Saint-Pancrace (24530)
- Quinsac (24530)
- La Chapelle-Faucher (24530)
- Saint-Félix-de-Bourdeilles (24340)