PLU de Boulazac Isle Manoire (24330)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Boulazac Isle Manoire

Commune de la Dordogne (24), Boulazac Isle Manoire compte 10 759 habitants sur 57,6 km², soit une densité de 187 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Le Grand Périgueux, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.

20 % du territoire de Boulazac Isle Manoire est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (21 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 34 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 3 013 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 119 emplacements réservés, 102 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 96 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Boulazac Isle Manoire.

Autour d’elle, même cadre : Sanilhac, Saint-Pierre-de-Chignac, Église-Neuve-de-Vergt et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Boulazac Isle Manoire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Le Grand Périgueux (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (3 437 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (1 186 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (987 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (146 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Boulazac Isle Manoire, les zones agricoles et naturelles 80 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Boulazac Isle Manoire

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	3 013 ha
A	Agricole	1 116 ha
UCb	Urbaine	518 ha
Np	Naturelle	358 ha
UY+	Urbaine	125 ha
UBa	Urbaine	79 ha
UY	Urbaine	75 ha
Ap	Agricole	70 ha
UB	Urbaine	68 ha
1AUh	À urbaniser	43 ha
2AU	À urbaniser	38 ha
UM	Urbaine	35 ha
NL	Naturelle	28 ha
UE	Urbaine	27 ha
UT	Urbaine	24 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés119
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés96
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés102
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N56
Règlement local de publicité38

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Boulazac Isle Manoire (1 sur 119)

Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Boulazac Isle Manoire (1 sur 16)

Périmètre d'OAP × 16

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boulazac Isle Manoire (12 sur 102)

AGa4 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti × 2
Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 2
Périmètre de protection au titre de l'article L.151-23 × 2
ADa1 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa10 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa12 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa13 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa2 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa3 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa4 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ADa5 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti

Servitudes d’utilité publique à Boulazac Isle Manoire

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Boulazac Isle Manoire figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Boulazac Isle Manoire

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Boulazac Isle Manoire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Boulazac Isle Manoire

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Boulazac Isle Manoire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Boulazac Isle Manoire a-t-elle un PLU ?

Boulazac Isle Manoire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Le Grand Périgueux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLUi de Boulazac Isle Manoire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Boulazac Isle Manoire ?

Sur le territoire de Boulazac Isle Manoire, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UCb, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Boulazac Isle Manoire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Boulazac Isle Manoire ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 119 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boulazac Isle Manoire ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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