L’urbanisme en clairBordères-sur-l'Échez : document, zonage, périmètres
Bordères-sur-l'Échez est une commune des Hautes-Pyrénées (65) de 5 399 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,2 km² (334 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/06/2007, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/02/2026.
Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 34 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 22 zones. N (« N ») est la zone la plus vaste : 729 ha, soit 45 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 26 emplacements réservés, 25 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Bordères-sur-l'Échez.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 4 en PLU communal, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Bordères-sur-l'Échez.
Le document d’urbanisme de Bordères-sur-l'Échez
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/06/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (755 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (316 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 17 % (275 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (267 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire de Bordères-sur-l'Échez, les zones agricoles et naturelles 66 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bordères-sur-l'Échez
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 729 ha |
| A | Agricole | A | 252 ha |
| U2 | Urbaine | U2 | 127 ha |
| AU | À urbaniser | AU | 86 ha |
| AUX | À urbaniser | AUX | 78 ha |
| Aa | Agricole | Aa | 64 ha |
| U1 | Urbaine | U1 | 52 ha |
| UX | Urbaine | UX | 49 ha |
| AU0 | À urbaniser | AU0 | 29 ha |
| AUXe | À urbaniser | AUXe | 20 ha |
| AUXc | À urbaniser | AUXc | 20 ha |
| Na | Naturelle | Na | 18 ha |
| AUE | À urbaniser | AUE | 18 ha |
| U2f | Urbaine | U2f | 17 ha |
| AUXd | À urbaniser | AUXd | 16 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
- Espaces boisés classés2
- Droit de préemption urbain8
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bordères-sur-l'Échez (12 sur 26)
- ER12 : Aménagement d'équipements de sport, sociaux, associatif scolaire et loisirs × 3
- ER1 : Aménagement de la voirie
- ER10 : Re-calibrage de la RD 7 rue Pierre Semard au nord de l'école maternelle
- ER11 : Désenclavement au sud de la zone "AU "route de Tarbes vers la rue Pierre Semard…
- ER13 : Création de liaison entre la bretelle de sortie de la rocade et la zone AUXc (largeur…
- ER14 : Aménagement d'un carrefour de desserte de la zone AUXe à parir de la RD935 (rayon 25m)
- ER15 : Création de la rocade Nord-Ouest de Tarbes
- ER16 : Prolongement de la rocade Nord-Ouest de Tarbes
- ER17 : Aménagement d'une nouvelle desserte depuis la rocade Nord-Ouest de Tarbes vers Ibos et…
- ER18 : Aménagement d'un giratoire au niveau des rues du Pic du midi et du Montaigu et de…
- ER2 : Elargissement de l'impasse de Biacave (largeur 3 m, longueur 60 m)
- ER20 : Désenclavement de la zone AU "de la Sendère" vers l'avenue du Bois du Commandeur…
Orientations d’aménagement et de programmation à Bordères-sur-l'Échez (1 sur 25)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (O.A.P.) × 25
Servitudes d’utilité publique à Bordères-sur-l'Échez
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hautes-Pyrénées : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bordères-sur-l'Échez figurent dans sa note. Dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bordères-sur-l'Échez
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Bordères-sur-l'Échez, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bordères-sur-l'Échez
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bordères-sur-l'Échez, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bordères-sur-l'Échez ?
Bordères-sur-l'Échez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/06/2007 (collectivité compétente : CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/02/2026).
Le PLU de Bordères-sur-l'Échez est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bordères-sur-l'Échez ?
Sur le territoire de Bordères-sur-l'Échez, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 17 %, zones urbaines 17 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U2, AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bordères-sur-l'Échez ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bordères-sur-l'Échez ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bordères-sur-l'Échez ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bordères-sur-l'Échez ?
Le taux communal est de 3,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hautes-Pyrénées de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)