L’urbanisme en clairBlendecques : document, zonage, périmètres
Commune du Pas-de-Calais (62), Blendecques compte 4 859 habitants sur 9,6 km², soit une densité de 507 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Pays de Saint-Omer, approuvé le 24/06/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
31 % du territoire de Blendecques est classé en zone urbaine (31 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 338 ha, soit 35 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 190 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Heuringhem, Longuenesse, Arques…), 1 en PLU communal, 5 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Blendecques
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Pays de Saint-Omer (intercommunalité)
- Approuvé le
- 24/06/2019
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 35 % (338 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (320 ha)
- Zones urbaines (U) 31 % (294 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Blendecques, les zones agricoles et naturelles 69 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Blendecques
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 338 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 319 ha |
| UDa | Urbaine | Zone urbaine mixte de faible densité, identifiant les extensions urbaines récentes sur les communes du pôle ur | 138 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique | 60 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements | 57 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine mixte de densité élevée, identifiant le centre ancien des communes du pôle urbain | 21 ha |
| UEa | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités identifiant les zones du Lobel et du Hocquet | 17 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court terme, sur les communes du pôle urbain | 5 ha |
| Nl | Naturelle | Sous-secteur de zone N à vocation touristique et de loisirs | 1 ha |
| Ah | Urbaine | Sous-secteur de zone A à vocation d'équipements | < 1 ha |
| Ap | Agricole | Sous-secteur de zone A correspondant à des espaces concernés par des enjeux environnementaux | < 1 ha |
| UDb | Urbaine | Zone urbaine mixte de faible densité, identifiant les extensions urbaines récentes sur les communes des entité | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés190
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Blendecques
- Emplacement réservé n° 1 : Création d'un chemin le long des berges de l'Aa - Commune
- Emplacement réservé n° 2 : Elargissement de voirie et aire de stationnement - Commune
- Emplacement réservé n° 3 : Création d'une aire de stationnement transport en commun -…
- Emplacement réservé n° 4 : Aménagement du carrefour/voirie - Commune
- Emplacement réservé n° 5 : Création d'un chemin d'accès au bassin de rétention - Commune
- Emplacement réservé n° 6 : Création d'un bassin de rétention - Commune
Orientations d’aménagement et de programmation à Blendecques
- Site 1 : OAP - Zone 1AUa
- Site 2 : OAP - Renouvellement urbain - Zone UDa
- Site 3 : OAP - Renouvellement urbain - Zone UBa
- Site 4 : OAP - Renouvellement urbain - Zone UDa
- Site 5 : OAP - Zone 1AUa
- Site 6 : OAP - Zone 1AUa
Secteurs de mixité sociale à Blendecques (1 sur 3)
- mix. soc : Servitude logements : 25% minimum de logements sociaux × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blendecques (6 sur 190)
- Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 69
- Eléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique (Haie) au titre de… × 45
- Elément de patrimoine bâti soumis à prescriptions au titre de l'article L151-19 du Code… × 37
- Elément de patrimoine bâti soumis à préconisations au titre de l'article L151-19 du… × 29
- Eléments de paysage à préserver (Talus) pour des motifs d'ordre écologique au titre de… × 5
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique ou… × 5
Servitudes d’utilité publique à Blendecques
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Blendecques sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Blendecques, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Blendecques
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Blendecques, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Blendecques ?
Blendecques est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 24/06/2019 (collectivité compétente : CA du Pays de Saint-Omer).
Le PLUi de Blendecques est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de Blendecques ?
Sur le territoire de Blendecques, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 35 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 31 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UDa, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Blendecques ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Blendecques ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blendecques ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Heuringhem (62575)
- Longuenesse (62219)
- Arques (62510)
- Helfaut (62570)
- Campagne-lès-Wardrecques (62120)
- Wizernes (62570)