PLU de Wizernes (62570)

Wizernes : document, zonage, périmètres

Wizernes, 3 321 habitants, occupe 6,3 km² du Pas-de-Calais (62), soit 531 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Pays de Saint-Omer, approuvé le 24/06/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 28 %, bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 374 ha, soit 60 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 82 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Hallines, Longuenesse, Wisques…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Wizernes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Pays de Saint-Omer (intercommunalité)
Approuvé le: 24/06/2019
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (374 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (168 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (75 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Wizernes, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Wizernes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	374 ha
UDb	Urbaine	Zone urbaine mixte de faible densité, identifiant les extensions urbaines récentes sur les communes des entité	104 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	69 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	40 ha
UBb	Urbaine	Zone urbaine mixte de densité élevée, identifiant le centre ancien des communes des entités paysagères	18 ha
Na	Naturelle	Sous-secteur de zone N correspondant à des aménagements à caractère sportif, touristique ou de loisirs	6 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements	6 ha
1AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court terme, sur les communes des entités paysagères	4 ha
1AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, à court terme, à vocation économique	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés82
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Wizernes

Emplacement réservé n° 1 : Zone verte - Commune
Emplacement réservé n° 2 : Voirie d'accès au stade (largeur : 20 mètres) - Commune
Emplacement réservé n° 3 : Stationnement - Commune
Emplacement réservé n° 4 : Liaison piétonne - Commune
Emplacement réservé n° 5 : Réhabilitation du chemin piétonnier - Commune
Emplacement réservé n° 6 : Extension de la salle des fêtes et des parkings…

Orientations d’aménagement et de programmation à Wizernes

Site 1 : OAP - Zone 1AU
Site 1 : OAP vocation économique - Zone 1AUe
Site 2 : OAP - Zone UB
Site 3 : OAP - Secteur de densification - Zone UD

Secteurs de mixité sociale à Wizernes

mix. soc : Servitude logements : 100 % de logements sociaux
mix. soc : Servitude logements : 30% minimum de logements sociaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wizernes (5 sur 82)

Eléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique (Haie) au titre de… × 30
Elément de patrimoine bâti soumis à prescriptions au titre de l'article L151-19 du Code… × 19
Elément de patrimoine bâti soumis à préconisations au titre de l'article L151-19 du… × 15
Eléments de paysage à préserver (Talus) pour des motifs d'ordre écologique au titre de… × 9
Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 9

Servitudes d’utilité publique à Wizernes

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Wizernes. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Wizernes

Pour un terrain de Wizernes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Wizernes

Pour une parcelle précise à Wizernes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Wizernes a-t-elle un PLU ?

Wizernes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 24/06/2019 (collectivité compétente : CA du Pays de Saint-Omer).

Le PLUi de Wizernes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Wizernes ?

Sur le territoire de Wizernes, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones urbaines 27 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UDb, N, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Wizernes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Wizernes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wizernes ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hallines (62570)
Longuenesse (62219)
Wisques (62219)
Helfaut (62570)
Esquerdes (62380)
Blendecques (62575)

Toutes les communes : Pas-de-Calais (62)