L’urbanisme en clairL’urbanisme à Beaumont en bref
Beaumont, 618 habitants, occupe 6,5 km² de l’Yonne (89), soit 96 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Beaumont sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 62 % et les zones agricoles 31 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne de l’Yonne (5 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 200 ha, soit 31 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 152 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Beaumont, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Chemilly-sur-Yonne, Bonnard, Chichery…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Beaumont
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Beaumont
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (395 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (201 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (43 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Beaumont, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Beaumont
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A - Zone agricole | 200 ha |
| Ni | Naturelle | Ni - Zone naturelle et forestière concernée par le risque inondation au titre du PPRi de l'Yonne et de la Vall | 188 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle et forestière | 164 ha |
| NP | Naturelle | NP - Zone naturelle et forestière accueillant un projet | 44 ha |
| UB | Urbaine | UB - Zone urbaine mixte correspondant au tissu récent | 16 ha |
| UA | Urbaine | UA - Zone urbaine mixte correspondant au tissu ancien | 14 ha |
| UBir | Urbaine | UBir - Zone urbaine mixte correspondant au tissu récent concernée par le risque inondation par ruissellement a | 4 ha |
| Uj | Urbaine | Uj - Zone urbaine correspondant aux jardins liés à une habitation | 4 ha |
| UEi | Urbaine | UEi - Zone urbaine d'activités des secteurs secondaire et tertiaire concernée par le risque inondation au titr | 3 ha |
| UC | Urbaine | UC - Zone urbaine d'équipements d'intérêt collectif et de services publics | 1 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb - Zone à urbaniser mixte ouvrable sous conditions | 1 ha |
| Ai | Agricole | Ai - Zone agricole concernée par le risque inondation par ruissellement au titre de la connissance locale du r | < 1 ha |
| Uji | Urbaine | Uji - Zone urbaine correspondant aux jardins liés à une habitation concernée par le risque inondation au titre | < 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa - Zone à urbaniser destinée à accueillir des équipements d'intérêt collectif et de services publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés152
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Projet de plan de prévention des risques22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beaumont (3 sur 5)
- Emplacement réservé aux installations d'intérêt général identifié au titre de l'article… × 3
- B : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général identifié au titre de l'article…
- Emplacement réservé aux voies publiques identifié au titre de l'article L.151-41 1°
Orientations d’aménagement et de programmation à Beaumont
- OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation identifié au…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaumont (7 sur 152)
- Elément de la Trame Verte identifié au titre de l'art. L.151-23 × 93
- Elément de la Trame Bleue identifié au titre de l'art. L.151-23 × 22
- Patrimoine bâti identifié au titre de l'art. L.151-19 × 18
- Elément de la Trame Bleue identifié au titre de l'art. L.151.23 × 11
- Cône : Elément de paysage à préserver au titre de l'article L.151-19 × 5
- Serein : Elément de la Trame Bleue identifié au titre de l'art. L.151-23 × 2
- Yonne : Elément de la Trame Bleue identifié au titre de l'art. L.151-23
Servitudes d’utilité publique à Beaumont
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Yonne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Beaumont sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1496
- Plans de prévention des risques naturels PM1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1153
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Beaumont
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Beaumont
Avant un achat ou des travaux À Beaumont, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beaumont
Pour une parcelle précise à Beaumont, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Beaumont ?
Beaumont est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Beaumont est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Beaumont ?
Sur le territoire de Beaumont, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, N, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beaumont ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beaumont ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Beaumont ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaumont ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Beaumont ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)