L’urbanisme en clairL’urbanisme à Beauchamps en bref
Beauchamps, 937 habitants, occupe 7,3 km² de la Somme (80), soit 129 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/11/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Villes Soeurs. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/07/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 26 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, plus que la moyenne de la Somme (7 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 446 ha, soit 61 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 11 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Incheville, Bouvaincourt-sur-Bresle, Dargnies…), 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Beauchamps
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Villes Soeurs (intercommunalité)
- Approuvé le
- 03/11/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (458 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (191 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (75 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Beauchamps, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Beauchamps
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 446 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 143 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine correspondant au périmètre ancien bâti du bourg | 34 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle autorisant les infrastructurees, aménagements et constructions à but touristique, culturel, spo | 33 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine correspondant au périmètre ancien bâti du bourg | 17 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbaine affectée aux établisements indutriels, atrisanaux et à usage de dépôt présentant peu de nuisances | 17 ha |
| Ape | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) | 11 ha |
| Npv | Naturelle | Zone naturelle accueillant des installations de panneaux photovoltaïques | 9 ha |
| Uda | Urbaine | Zone urbaine de la friche de l'ancienne sucrerie afin de promouvoir une structuration du site alliant mixité d | 6 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle comprenant un axe de ruissellement | 5 ha |
| Aur | À urbaniser | A urbaniser à court terme et à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| Ai | Agricole | Zone agricole comprenant un axe de ruissellement | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle de jardins collectifs | 1 ha |
| Up | Urbaine | Zone consitutée de quelques éléments présents dans le tissu bâti ancien présentant un intérêt patrimonial | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beauchamps (1 sur 4)
- Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beauchamps (1 sur 11)
- Haies et talus à protéger au titre de l'article L130-1 du code de l'urbanisme × 11
Servitudes d’utilité publique à Beauchamps
À l’échelle de la Somme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Beauchamps. Principales catégories publiées :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beauchamps
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Beauchamps
À Beauchamps, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beauchamps
Pour une parcelle précise à Beauchamps, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Beauchamps a-t-elle un PLU ?
Beauchamps est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/11/2014 (collectivité compétente : CC des Villes Soeurs). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).
Le PLU de Beauchamps est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Beauchamps ?
Sur le territoire de Beauchamps, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beauchamps ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beauchamps ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beauchamps ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Incheville (76117)
- Bouvaincourt-sur-Bresle (80220)
- Dargnies (80570)
- Embreville (80570)
- Buigny-lès-Gamaches (80220)
- Gamaches (80220)