L’urbanisme en clairBeaucens : document, zonage, périmètres
Beaucens est une commune des Hautes-Pyrénées (65) de 413 habitants, dont le territoire s’étend sur 36,9 km² (11 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 14/10/2014, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/10/2025.
Le territoire se partage entre 94 % de zones naturelles, 4 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 29 zones. Première zone par la surface : N (« Secteur naturel »), 3 130 ha, soit 87 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 46 espaces boisés classés, 12 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Beaucens est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Le voisinage (Villelongue, Chèze, Artalens-Souin…) se répartit ainsi : 1 en PLU communal, 2 au RNU, 3 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Beaucens
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Beaucens
- Approuvé le
- 14/10/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 94 % (3 382 ha)
- Zones agricoles (A) 4 % (152 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (53 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Beaucens, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Beaucens
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N - Secteur naturel | 3 130 ha |
| Nr | Naturelle | Nr - Secteur naturel impacté par le Plan de Prévention des Risques | 130 ha |
| Ns | Naturelle | Ns - Secteur naturel à vocation particulière | 110 ha |
| A | Agricole | A - Secteur agricole | 76 ha |
| Ar | Agricole | Ar - Secteur agricole impacté par le Plan de Prévention des Risques | 75 ha |
| U | Urbaine | U - Secteur urbanisé | 17 ha |
| Ur | Urbaine | Ur - Secteur urbanisé impacté par le Plan de Prévention des Risques | 14 ha |
| Uir | Urbaine | Uir - Zone d'activité impacté par le Plan de Prévention des Risques | 5 ha |
| Ua | Urbaine | Ua - Centre ancien | 5 ha |
| Ui | Urbaine | Ui - Zone d'activité | 4 ha |
| Nc | Naturelle | Nc - Secteur naturel à vocation particulière | 3 ha |
| Ncr | Naturelle | Ncr - Secteur naturel à vocation particulière impacté par le Plan de Prévention des Risques | 3 ha |
| UTa | Urbaine | UTa - ecteur urbanisé à vocation touristique | 3 ha |
| Ns2 | Naturelle | Ns2 - Secteur naturel à vocation particulière | 3 ha |
| AU | À urbaniser | AU - Secteur à urbaniser | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beaucens
- ER1 : Aire de retournement à Nouillan ; ER 1 ; 556m²; bénéficiaire: Commune
- ER2 : création d'un espace public et de logements communaux ; ER 2 ; 3120m²; bénéficiaire:…
- ER3 : création d'une voie de bouclage dans la zone d'activités ; ER 3 ; 500m²; bénéficiaire:…
Orientations d’aménagement et de programmation à Beaucens
- OAP : O.A.P. n°01, "le village centre"
- OAP : O.A.P. n°02, "le village centre 2 "
- OAP : O.A.P. n°03, "Limite Nouilhan"
- OAP : O.A.P. n°04, "l'entrée principale du village"
- OAP : O.A.P. n°05, "la liaison piétonne entre les quartiers"
- OAP : O.A.P. n°06, "L'eau et les moulins :chemin pédagogique"
- OAP : O.A.P. n°07, "Nord Gézat"
- OAP : O.A.P. n°08, "Hameau de Vieille"
- OAP : O.A.P. n°09, "le Hautacam"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaucens (2 sur 12)
- Elément remarquable du patrimoine architectural × 8
- Elément remarquable du paysage × 4
Servitudes d’utilité publique à Beaucens
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Hautes-Pyrénées (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Beaucens sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Beaucens, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beaucens
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Beaucens a-t-elle un PLU ?
Beaucens est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/10/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/10/2025).
Le PLU de Beaucens est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Beaucens ?
Sur le territoire de Beaucens, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 94 %, zones agricoles 4 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nr, Ns, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beaucens ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beaucens ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Beaucens ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Beaucens ?
Oui : Beaucens figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaucens ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hautes-Pyrénées de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villelongue (65260)
- Chèze (65120)
- Artalens-Souin (65400)
- Gazost (65100)
- Vier-Bordes (65400)
- Viey (65120)